서울중앙지법 2025타경102834-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-30 · 경매접수
2. 25-05-01 · 경매개시결정
3. 25-07-21 · 배당요구종기
4. 26-07-07 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4540만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.90㎡ (1.5평)

건물면적

21.44㎡ (6.5평)

토지면적

4.90㎡ (1.5평)

제시외면적

없음

보증금

2908만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 2000만

담당계

21계 · 02-533-6852

도로명주소

종로18길

건물 · 대지권

건물

21.44㎡ (6.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

관수동 98-1 · 일반상업지역 · 4.90㎡ (1.5평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 종로3가 소재 '종로3가역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 청계천 주변 전문 공구상가 및 근린생활시설, 업무용 빌딩, 오피스텔 등으로 형성되어 있는 상업지대로서 제반 입지여건 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 지하철역 1,3,5호선 환승역인'종로3가역' 및 2,3호선 환승역인 '을지로3가역', 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상13층 건물 내 4층 411호로서, (사용승인일 : 2020.09.11) 외 벽 : 석재타일 붙임 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창 호 : 알루미늄 프레임 페어글라스 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 빌트인 천장형에어컨, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 15미터 및 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(2014-03-27)(접합), 보행자우선도로(저촉), 일반철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 서울도심((4대문안)), 건축선(2022-03-18).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 관수동 98-1 종로하이뷰디아트 4층411호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 종로구 관수동 98-1 4층411호 · 철근콘크리트구조 21.44㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-07 · 서울특별시 종로구 관수동 98-1 종로하이뷰디아트 4층411호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 오피스텔 도시형생활주택 근린생활시설 1층 263.71㎡ 2층 347.69㎡ 3층 330.05㎡ 4층 330.05㎡ 5층 330.05㎡ 6층 330.05㎡ 7층 330.05㎡ 8층 330.05㎡ 9층 330.05㎡ 10층 330.05㎡ 11층 330.05㎡ 12층 283.23㎡ 13층 283.23㎡ 옥탑1층 27.48㎡ 지4층 349.19㎡ 지3층 399.7㎡ 지2층 399.7㎡ 지1층 399.98㎡ 철근콘크리트구조 21.44㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 284m · 와이비엠어학권
• 642m · 덕수중학교 · 중학교
• 679m · 서울감리교신학원 · 대학교
• 754m · 교동초등학교 · 초등학교
• 878m · 운현초등학교 · 초등학교
• 904m · 운현유치원
• 939m · 동산불교대학 · 대학교
• 962m · 한국예술사관실용전문학교
• 981m · 조계사불교대학 · 대학교
• 1035m · 한성화교학교
• 1044m · 서울남산초등학교 · 초등학교
• 1044m · Seoul Namsan Elementary School

버스

• 64m · 청계2가.수표교 · 173, 청계A01
• 139m · 청계3가.관수교 · 173, 청계A01
• 166m · 종로3가 · 6002
• 202m · 청계3가.관수교 · 173, 청계A01
• 231m · 종로3가역.탑골공원 · 101, 103, 143, 150, 160, 201, 260, 262, 270, 271, 273, 370, 601, 7101파주, 720, 721, 7212, 8101, 9301광주, N15, N26, N31, N62, 새벽A160, 심야A21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-01, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 76,773,120원 (낙찰가 145,408,000원 기준 · 배당 143,226,880원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4540만

매각비용

218만

배당 가능액

1억 4322만

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