와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

서울중앙지법 2025타경102839-1 크레센도빌

서울특별시 동작구 사당동 279-43 크레센도빌 2층201호

대납매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보

최저가4억 5000만3.2천만/평· 감정가 4억 5000만 (100%)

담당계3계02-533-6852

서울중앙지법 2025타경102839-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
4억 5000만감정가 대비 100%
감정가
4억 5000만최저가 = 감정가
최저 평당가
3.2천만/평건물면적 기준 · 총액 4억 5000만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 1차 매각기일
    최저가 4억 5000만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
28.70㎡ (8.7평)
건물면적
46.34㎡ (14.0평)
토지면적
28.70㎡ (8.7평)
제시외면적
없음
보증금
4500만 (최저가의 10%)
청구금액
4억 2000만
담당계
3계 · 02-533-6852
도로명주소
사당로16사길

건물 · 대지권

건물
크레센도빌 · 46.34㎡ (14.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권
사당동 279-43 · 28.70㎡ (8.7평)
호
5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 ""남성중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선 ""남성역""이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호로서 (사용승인일자: 2016. 9. 22.) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 사다리형 평지로서, 건부지(다세대주택)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로 및 북측으로 노폭 약 4m 내외의 막다른 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
토지 1: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 토지 2: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-05-14sd2025.05.19 도달
25-05-14sd2025.05.14 도달

목록

목록 1 · 서울특별시 동작구 사당동 279-43 크레센도빌 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 1

부동산 서울특별시 동작구 사당동 279-43 2층201호 · 철근콘크리트구조 46.34㎡

임차인용도면적보증금 · 차임기간
신○○

부동산표시목록

가압류권자 주OOO OOOO

가압류권자 주OOO OOOOO

교부권자 동OO

승계인 주OOOOOOO

임차인 신OO

임차인 주OOOOOOO

채권자 신OO

채무자겸소유자 이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-06-16 · 서울특별시 동작구 사당동 279-43 크레센도빌 2층201호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 다세대주택 1층 120.62㎡(연면적 제외) 1층 15.81㎡ 2층 111.2㎡ 3층 111.2㎡ 4층 111.2㎡ 5층 104.16㎡ 5층 84.55㎡(연면적 제외) 철근콘크리트구조 46.34㎡

당사자

채권자
신OO
채무자
이OO
소유자
이OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 7건 · 채권총액 11억 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 330m남성중학교중학교
  • 512m동작고등학교고등학교
  • 542m서울남성초등학교초등학교
  • 605m서울행림초등학교초등학교
  • 608m서울미술고등학교고등학교
  • 693m서울남사초등학교초등학교
  • 694m사당중학교중학교
  • 827m관악중학교중학교
  • 827m서울삼일초등학교초등학교
  • 875m서울사당초등학교초등학교
  • 888m총신대학교대학교
  • 931m서울신남성초등학교초등학교

버스

  • 282m남성역골목시장040, 742, 752, N64, 동작06, 동작15
  • 313m남성역.남성역골목시장동작06, 동작15
  • 340m남성역040, 6019, 742, 752, N64
  • 364m대림프라자동작09
  • 373m두산위브아파트동작06, 동작15

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약1건

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
서울특별시 동작구 사당동 279-43 크레센도빌 2층201호
감정가
4억 5000만
최저가
4억 5000만 (100%)
건물면적
46.34㎡ (14.0평)
대지권면적
28.70㎡ (8.7평)
기일
26-06-16

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 11억임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리가압류 · 21-12-27 · 주식회사 파나로드

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑116-09-29소유권보존지분 3분의 1 이원배—부담이 아님
갑216-12-23공유자전원지분전부 이전이○○—부담이 아님
갑321-12-27가압류주식회사 파나로드3억말소기준
갑424-03-28가압류주식회사 파나로드8억소멸
갑525-05-09강제경매개시결정신○○—소멸
을116-12-23근저당권설정주식회사우리은행2억 3100만말소
을221-08-021번근저당권설정등 기말소—말소

배당

입찰가 (최저가)
4억 5000만
매각비용
675만
배당 가능액
4억 4325만
지역별›서울특별시›동작구›2026년

서울특별시 동작구 진행 물건