서울중앙지법 2025타경102885-1 더포레스트

기본

인수

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 5차 매각기일 남음

1. 25-05-09 경매접수
2. 25-05-12 경매개시결정
3. 25-07-24 배당요구종기
4. 26-10-15 5차 매각기일 · 최저가 7290만 (41%) · 매각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.70㎡ (2.6평)

건물면적

12.72㎡ (3.8평)

제시외면적

없음

보증금

729만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

2계 · 02-533-6852

도로명주소

매봉로

건물 · 대지권

건물

더포레스트 · 12.72㎡ (3.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

상도1동 519-1 · 8.70㎡ (2.6평)

호

9층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 지하철7호선 ""상도역"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 단독·다세대주택, 아파트, 상업시설, 업무시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철7호선 ""상도역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상9층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.(후면 '건물개황도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기설비, 기계식주차설비, 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 완경사 사다리형의 토지로서 현황 업무시설(오피스텔) 건부지로서 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장조사시 폐문부재 등으로 건축물현황도, 외부관찰 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하기바람. 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 동작구 상도1동 519-1 2층201호 · 철근콘크리트구조 12.72 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

영OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

영OOOOO

임차권자

장OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 2층201호 · 철근콘크리트구조 12.72 ㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 2층201호 · 철근콘크리트구조 12.72 ㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 14건 · 채권총액 14억 8300만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 232m · 서울강남초등학교 · 초등학교
• 478m · 서울영본초등학교 · 초등학교
• 483m · 서울본동초등학교 · 초등학교
• 595m · 중앙대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 665m · 동양중학교 · 중학교
• 850m · 중앙대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
• 898m · 서울신상도초등학교 · 초등학교
• 900m · 서울삼성학교
• 917m · 서울은로초등학교 · 초등학교
• 929m · 장승중학교 · 중학교
• 988m · 중앙대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 998m · 서울노량진초등학교 · 초등학교

버스

• 6m · 상도은빛어르신복지관 · 동작01, 동작10, 동작21
• 39m · 상도은빛어르신복지관.터널경로당 · 동작08
• 166m · 이화약국 · 동작01, 동작08, 동작10, 동작21
• 174m · 건영아파트후문 · 동작08
• 185m · 건영아파트 · 동작08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 4건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 1건

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 2층201호

감정가

1억 7800만

최저가

7290만 (41%)

건물면적

12.72㎡ (3.8평)

대지권면적

8.70㎡ (2.6평)

기일

26-10-15

등기부현황

등기부채권총액 14억 8300만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 압류 · 23-09-15

배당

입찰가 (최저가)

7290만

매각비용

109만

배당 가능액

7181만