서울중앙지법 2025타경102928-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-15 · 경매접수
2. 25-05-16 · 경매개시결정
3. 25-08-14 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 2134만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.13㎡ (1.6평)

건물면적

16.01㎡ (4.8평)

제시외면적

없음

보증금

1213만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4300만

담당계

12계 · 02-533-6852

도로명주소

지봉로

건물 · 대지권

건물

16.01㎡ (4.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

창신동 255-1 · 5.13㎡ (1.6평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

민OO

소유자

민OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 창신동에 있는 ""동묘역(1호선 및 6호선 환승역)"" 북동측 인근에 위치하는 통칭 J타워 8층 808호로 부근은 동측 지봉로(왈복 4차로) 및 남측 종로(왕복 6차 로)선)변으로 각종 상업업무시설 및 근린생활시설이 소재하며 후면으로 오피스텔 및 주상용 부동산으로 형성된 주상복합지대로 오피스텔로 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건물까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 1호선 및 6호선 환승역인 ""동묘역"" 및 시내버스 정류장이 있어 제반 교통사정 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2021.05.28. 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상11층 내 8층 808로 외벽 : 석재 마감 등, 통로 : 벽체 페인트 뿜칠 등, 바닥 타일 마감 등 창호 : 새시 2중창 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔 1개호로 이용중임.(후첨 ""내부도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

화재탐지 및 스프링클러, 옥내소화전 설비, 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비, 주차타워설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형의 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 동측, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 3면이 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 창신동 255-1번지_ 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 기호 2) 창신동 247번지 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이나, 2024년1월31일자로 하기의 내용으로 주택임차권 등기되어있음. 임차보증금 금243,000,000원, 임대차계약일자 2022년1월28일, 주민등록일자 2022년1월28일, 점유개시일자 2022년2월28일, 확정일자 2022년1월11일, 임차권자 김*영 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 창신동 255-1 8층808호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 종로구 창신동 255-1 8층808호 · 철근콘크리트구조 16.01㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

삼OOO OOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

종OO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

김OO

임차인

박OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

민OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 종로구 창신동 255-1 8층808호 · 철근콘크리트구조 16.01㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 종로구 창신동 255-1 8층808호 · 철근콘크리트구조 16.01㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 260m · 창신초등학교 · 초등학교
• 295m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 489m · 서울정보산업고등학교 · 고등학교
• 550m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 648m · 서울장신대학교 · 대학교
• 723m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 794m · 삼성영어수학학원
• 875m · 명신초등학교 · 초등학교
• 907m · 남서울대학교 · 대학교
• 917m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 931m · 대광고등학교 · 고등학교
• 953m · 서울대광초등학교 · 초등학교

버스

• 44m · 종로구민회관.창신동두산아파트 · 142, 종로03
• 66m · 동묘앞역.롯데캐슬천지인 · 1014, 142, 종로03
• 151m · 동묘앞역8번출구 · 종로03
• 195m · 동대문역.흥인지문 · 101, 103, 105, 111, 144, 152, 201, 2112, 2233, 260, 261, 262, 270, 271, 370, 420, 6002, 720, 721, 9301광주, N13, N15, N26, N30, N51, N6002, 심야A21, 종로03
• 205m · 동묘앞역2번출구 · 1014

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-09, 경기신용보증재단)

→ 최선순위설정일자(2024.09.09 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-09-09)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 123,476,160원 (낙찰가 121,344,000원 기준 · 배당 119,523,840원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-09 · 경기신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

1억 2134만

매각비용

182만

배당 가능액

1억 1952만

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