서울중앙지법 2025타경102962-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-17 · 경매접수
2. 25-05-20 · 경매개시결정
3. 25-12-26 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 12억 1019만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

344.53㎡ (104.2평)

토지면적

126.00㎡ (38.1평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2101만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 10만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

사당로20아길

건물 · 대지권

건물

344.53㎡ (104.2평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

사당동 316-222

호

4층

당사자

채권자

정OO 외 1

채무자

주OOO OOOOOOOO 외 1

소유자

주OOO OOOOOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 남성중학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 다중주택, 다가구주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철 2,4호선 사당역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1): 대체로 사다리형의 평지로 주거용 건부지로 이용중임. 기호(2): 대체로 부정형의 평지로 현황도로임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1): 동측으로 로폭 4미터 내외 막다른 도로와 접하고 있음. 기호(2): 본건이 도로임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 4층 건물로서 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지하1층: 다중주택 2개호, 주차장. 1층: 공부상 용도 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 4개호의 원룸형 주거용임. 2층: 다중주택 4개호. 3층: 다중주택 4개호. 4층: 다중주택 2개호. 옥탑1층: 4층 다중주택의 다락으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 중 1층은 건축물대장상 용도 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 4개호(201호~204호)의 원룸형 주거용의 구조로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 사당동 316-222 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 동작구 사당동 316-292 · 토지
• 목록 3 · 서울특별시 동작구 사당동 316-222 알렉시스316 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

1. 목록1, 2. 토지의 대부분은 목록3. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치,

서울특별시 동작구 사당동 316-222 · 120㎡

서울특별시 동작구 사당동 316-292 · 6㎡

서울특별시 동작구 사당동 316-222 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독(다중)주택및근린생활시설 지1층 92.71㎡ 1층 71.32㎡ 2층 57.27㎡ 3층 57.27㎡ 4층 33.89㎡ 옥탑1층 32.07㎡(연면적제외)

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

대OOOOOO

기타

채OOOOOO OOOO OOOOOOOO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

정OO

승계인

주OOOOOOOOOOOOOO

임차권자

박OO

임차권자

조OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

제OO

임차인

조OO

임차인

차OO

채권자

대OOOOOO

채권자

정OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 사당동 316-222 · 대 120㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 사당동 316-222 · 대 120㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 사당동 316-292 · 도로 6㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 사당동 316-292 · 도로 6㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 사당동 316-222 알렉시스316 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독(다중)주택및근린생활시설 지1층 92.71㎡ 1층 71.32㎡ 2층 57.27㎡ 3층 57.27㎡ 4층 33.89㎡ 옥탑1층 32.07㎡(연면적제외)
• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 사당동 316-222 알렉시스316 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독(다중)주택및근린생활시설 지1층 92.71㎡ 1층 71.32㎡ 2층 57.27㎡ 3층 57.27㎡ 4층 33.89㎡ 옥탑1층 32.07㎡(연면적제외)

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 214m · 남성중학교 · 중학교
• 475m · 서울남사초등학교 · 초등학교
• 501m · 서울남성초등학교 · 초등학교
• 666m · 서울사당초등학교 · 초등학교
• 717m · 서울미술고등학교 · 고등학교
• 824m · 동작고등학교 · 고등학교
• 913m · 서울삼일초등학교 · 초등학교
• 921m · 인헌중학교 · 중학교
• 926m · 서울행림초등학교 · 초등학교
• 935m · 서울이수초등학교 · 초등학교
• 957m · 사당중학교 · 중학교
• 1016m · 인헌고등학교 · 고등학교

버스

• 344m · 사당시장 · 동작06, 동작09, 동작15
• 408m · 사당동대아신협앞 · 040, 6019, 742, 752, N64
• 416m · 대림프라자 · 동작09
• 423m · 남성역골목시장 · 040, 742, 752, N64, 동작06, 동작15
• 431m · 대림프라자 · 동작09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-17, 대방새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-17 · 대방새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

12억 1019만

매각비용

1815만

배당 가능액

11억 9204만

소유자 잔여

1억 8204만

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