서울중앙지법 2025타경103045-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-29 · 경매접수
2. 25-05-30 · 경매개시결정
3. 25-08-19 · 배당요구종기
4. 26-06-11 · 2차 매각기일 · 최저가 13억 7543만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

141.60㎡ (42.8평)

토지면적

154.70㎡ (46.8평)

제시외면적

없음

보증금

1억 3754만 (최저가의 10%)

청구금액

6451만

담당계

7계 · 02-533-6852

도로명주소

자하문로

건물 · 대지권

건물

141.60㎡ (42.8평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

청운동 50-6

호

2층,1층,옥탑1층

당사자

채권자

한OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 청운동 소재 "청운초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등으로 이루어진 기존 주거지대로 제반 여건 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건은 지적도상 맹지이나 현황도로를 통하여 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정 류장이 소재하는 등 교통여건 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인근지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 지적도상 맹지이나 남동측으로 노폭 약 2~3미터의 현황도로를 이용하여 진출입하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2016-03-09)(7층이하), 고도지구(20m이하), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-06-28)(서울청운초등학교, 서울 청운초등학교병설유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06- 26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-06-28)(서울청운초등학교병설유치원, 서울청운초등학교 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구 역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2020-03-26)(청운동 일대 지구단위계획구역 입안),서울도심(2019-08-09)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 토지 중 일부(약 3㎡)는 타인 점유 사용 중임. - 육안 관측상 인접한 청운동 50-2번지 소재 건물이 본건 토지 일부를 점유 중인 것으로 추정되나, 정확한 토지 경계 및 그 현황은 지적 측량을 요하는 사항임

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 2017.04.19) 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 내부 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 이중창 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

건축물대장상 1층 일부분은 근린생활시설로 등재되어 있으나 현황 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 청운동 50-6 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 종로구 청운동 50-6 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

1층 출입구 외에 2

서울특별시 종로구 청운동 50-6 · 154.7㎡

서울특별시 종로구 청운동 50-6 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 72.12 ㎡ 2층 44.67 ㎡ 옥탑1층 24.81 ㎡(연면적 제외)

부동산표시목록

가압류권자

한OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

종OOOO

근저당권자

중OOOOO

배당요구권자

임OOOOOOOO OOOOOO

채권자

한OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-16 · 서울특별시 종로구 청운동 50-6 · 대 154.7㎡
• 26-07-16 · 서울특별시 종로구 청운동 50-6 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 72.12 ㎡ 2층 44.67 ㎡ 옥탑1층 24.81 ㎡(연면적 제외)

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 102m · 서울청운초등학교 · 초등학교
• 170m · 경복고등학교 · 고등학교
• 195m · 서울농학교
• 225m · 경기상업고등학교 · 고등학교
• 276m · 국립서울맹학교 종로캠퍼스
• 325m · 청운중학교 · 중학교
• 808m · 배화여자중학교 · 중학교
• 904m · 배화여자대학교 · 대학교
• 1059m · 서울매동초등학교 · 초등학교
• 1243m · 북한대학원대학교 · 대학교
• 1456m · 고려사이버대학교 미래교육원 · 대학교
• 1460m · 덕성여자중학교 · 중학교

버스

• 77m · 경기상고 · 1711, 7016, 7018, 8002, 8111
• 111m · 경기상고 · 1711, 7016, 7018, 8002
• 201m · 경복고교 · 1020, 7022, 7212
• 240m · 경복고교 · 1020, 7022, 7212
• 318m · 청운중학교 · 1020, 7022, 7212

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-11-22, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-11-22 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

13억 7543만

매각비용

2063만

배당 가능액

13억 5480만

소유자 잔여

10억 5114만

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