서울중앙지법 2025타경103067-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-02 · 경매접수
2. 25-06-04 · 경매개시결정
3. 25-09-09 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 747만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

60.00㎡ (18.1평)

토지면적

72.70㎡ (22.0평)

제시외면적

43.11

보증금

2074만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4807만

담당계

21계 · 02-533-6852

도로명주소

낙산길

건물 · 대지권

건물

60.00㎡ (18.1평) · 단독주택

대지권

숭인동 20-107

당사자

채권자

종OOOOOOOO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 "지하철6호선 창신역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(지하철6호선 창신역)이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1): 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중이며 일부 도로로 이용중임. 기호(2): 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1): 본건 북동측으로 노폭 약15미터 내외, 남동측으로 노폭 약1.6미터 내외의 도로와 접함. 기호(2): 본건 동측으로 노폭 약1.6미터 내외의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-12-24)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-12-24)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 지적개황도 참고.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(1)토지는 공부상 지목이 대지이나 일부 진입도로 등으로 이용중인 것으로 조사됨.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대미상임. 2)기호1 토지는 수인이 공유하고 있는 공유지분 토지로서 각각 다른 소유자 5개의 건물이 소재하고 있으며, 건물은 각각 개별등기가 되어 있는 있는 상태로서 구분소유적 공유관계에 있는 토지라고 볼 수도 있으나, 의뢰 대상인 양용호氏 소유의 건물이 해당 토지에 등기되어 있는 것이 아니고, 의뢰인이 위치확정하여 지분평가를 의뢰한 것이 아니므로 집행법원의 요청에 따라 일반 공유토지와 마찬가지로 해당 필지 전체를 기준으로 지분비율에 의거 면적사정하여 감정평가하였음. 3)본건 기호2 토지는 기호1 토지(서울특별시 종로구 숭인동 20-107)를 통한 진입 외에도 남동측 폭 약 1.6미터 내외의 포장도로를 통하여 진출입이 가능한 것으로 확인됨.(후첨 지적개황도 참고)

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

세멘부록조 평옥개지붕 1층 건물로서, (사용승인일: 1965-07-10) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택으로 이용중인 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 건물개황도 참고.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대미상임. 2)본건 기호3의 현황 면적은 약60㎡로서 공부상 면적 16.89㎡과 차이가 있으나 현장조사시 기존 건물과 제시외 건물의 구분이 모호하여 현황 면적와 공부상 면적의 차이를 제시외 건물로 추정하였으며, 제시외 건물은 구조, 현상, 사용자재, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 감정평가하되 현상 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였음. 해당 현황 면적은 현장조사 등을 통해 개략적으로 산출하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 숭인동 20-107 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 종로구 숭인동 22-16 · 토지
• 목록 3 · 서울특별시 종로구 숭인동 22-16 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

23

점유

0

점유

1

1. 대지 `종로구 숭인동 20-107`의 대지 위의 건물을 조사하여 보고함(근거조문-주택임대차보호법제3조의2, 2항) 2. 위 대지 `종로구 숭인동 20-10

서울특별시 종로구 숭인동 20-107 · 844.3㎡

서울특별시 종로구 숭인동 22-16 · 59.5㎡

서울특별시 종로구 숭인동 22-16 · 세멘부록조 주택 16.89㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

박OO

근저당권자

유OO

임차인

강OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

방OO

임차인

신OO

임차인

안OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

최OO

전세권자

박OO

채권자

종OOOOOOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 종로구 숭인동 20-107 · 대 844.3㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 종로구 숭인동 20-107 · 대 844.3㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 종로구 숭인동 22-16 · 대 59.5㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 종로구 숭인동 22-16 · 대 59.5㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 종로구 숭인동 22-16 · 세멘부록조 주택 16.89㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 종로구 숭인동 22-16 · 세멘부록조 주택 16.89㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 287m · 명신초등학교 · 초등학교
• 290m · 동신초등학교 · 초등학교
• 305m · 삼성영어수학학원
• 356m · 서울정보산업고등학교 · 고등학교
• 500m · 한성여자중학교 · 중학교
• 514m · 창신초등학교 · 초등학교
• 537m · 한성여자고등학교 · 고등학교
• 603m · 서울대광초등학교 · 초등학교
• 622m · 한성대학교 · 대학교
• 651m · 경동고등학교 · 고등학교
• 684m · 삼선초등학교 · 초등학교
• 722m · 대광고등학교 · 고등학교

버스

• 22m · 청룡사.보문파크뷰자이아파트 · 종로03
• 110m · 종로센트레빌아파트 · 종로03
• 121m · 창신쌍용1단지.종로센트레빌아파트 · 종로03
• 179m · 쌍용아파트입구.창신역 · 종로03
• 186m · 종로센트레빌후문.e편한세상보문아파트 · 종로03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2007-11-05, 창신3동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 07-11-05 · 창신3동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 747만

매각비용

311만

배당 가능액

2억 436만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다