서울중앙지법 2025타경103111-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-09 · 경매접수
2. 25-06-10 · 경매개시결정
3. 25-09-12 · 배당요구종기
4. 26-10-20 · 2차 매각기일 · 최저가 9억 283만 (80%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

116.45㎡ (35.2평)

토지면적

22.03㎡ (6.7평)

제시외면적

98.60

보증금

9028만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 1067만

담당계

21계 · 02-533-6852

건물 · 대지권

건물

116.45㎡ (35.2평) · 목조 · 상가

대지권

인사동 146

호

2층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 종로2가 소재 ""탑골공원"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 인사동 거리 내 근린생활시설 및 업무시설, 갤러리, 공원 등이 혼재한 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 '종각역' 및 지하철1,3,5호선 '종로3가역'이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지 북동측으로 노폭 약 17미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(공평 도시정비형 재 개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(서울 탑골공원)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-12-24)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법> 중점경관관리구역(2016-11-24) (역사도심), 서울도심((4대문안))

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 <건물 감정평가요항표> 참조 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

공부상 목조 기와지붕(현황 벽돌조 및 블록조 기타지붕) 지상2층 건으로서 (사용승인일: 미상) 외벽: 자체 인테리어 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등 창호: 알루미늄 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

상업용(근린생활시설) 건물로 이용중이며 1층: 근린생활시설(상호명: 관성필방) 2층: 근린생활시설(상호명: 카페 트루어스)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 <건물개황도> 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 구조가 목조 기와지붕으로 등재되어 있으나, 현황 벽돌조 및 블록조 기타지붕으로서 상이한 바 이점 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 일련번호2 건물에 제시외건물이 소재하는 바 감정평가목적을 고려하여, (본 제시외건물의 설치 및 건축의 적법 여부에 구애됨 없이) 제시외건물의 감정평가액을 별도로 표기하였으 니 경매 진행 시 참고하시기 바라며, 일반건축물대장 상 위반건축물이 등재(2008.8.13. 주택과-17627(2008.8.13.)호에 의거 위법건축물 표기 (내역-무단증축))되어 있으므로 이와 관련한 이행강제금 부과 여부 및 원상회복 의무 발생 여부 등 행정적 사항은 해당 기관에 반드시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 인사동 146 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 종로구 인사동 146 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

서울특별시 종로구 인사동 146 · 66.1㎡

서울특별시 종로구 인사동 146 · 목조기와지붕 2층 영업용 1층 36.36㎡ 2층 17.19㎡

부동산표시목록

공유자

양OO

공유자

전OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOO

기타

주OOO OOOOO

소유자

윤OO

승계인

주OOO OOOOOOO

임차권자

안OO

임차인

안OO

임차인

정OO(OO)

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 종로구 인사동 146 · 대 66.1㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 종로구 인사동 146 · 대 66.1㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 종로구 인사동 146 · 목조기와지붕 2층 영업용 1층 36.36㎡ 2층 17.19㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 종로구 인사동 146 · 목조기와지붕 2층 영업용 1층 36.36㎡ 2층 17.19㎡

등기부등본

권리 38건 · 등기부 현황

주변

학군

• 157m · 서울감리교신학원 · 대학교
• 268m · 와이비엠어학권
• 331m · 교동초등학교 · 초등학교
• 416m · 동산불교대학 · 대학교
• 460m · 조계사불교대학 · 대학교
• 467m · 운현초등학교 · 초등학교
• 499m · 운현유치원
• 759m · 덕성여자고등학교 · 고등학교
• 801m · 덕성여자중학교 · 중학교
• 881m · 서울재동초등학교 · 초등학교
• 1067m · 대동세무고등학교 · 고등학교
• 1147m · 한성화교학교

버스

• 81m · 남인사마당 · 01A
• 142m · 종로2가.탑골공원 · 종로01, 종로02
• 182m · 종로2가 · 101, 103, 1101, 1102, 143, 150, 160, 201, 260, 262, 270, 271, 273, 370, 470, 6002, 601, 7101, 720, 721, 7212, 741, 8101, 9301, N15, N26, N31, N37, N62, 새벽A160, 새벽A741, 심야A21
• 218m · 낙원상가 · 종로01, 종로02
• 222m · 종각역.YMCA · 6002, 종로01, 종로02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-07-18, 주식회사상상인저축은행)

→ 최선순위설정일자(2018.07.18 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-07-18)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-07-18 · 주식회사상상인저축은행

배당

입찰가 (최저가)

9억 283만

매각비용

1354만

배당 가능액

8억 8929만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다