서울중앙지법 2025타경103176-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-16 · 경매접수
2. 25-06-18 · 경매개시결정
3. 25-09-12 · 배당요구종기
4. 26-03-03 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5440만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.04㎡ (2.4평)

건물면적

44.79㎡ (13.5평)

토지면적

8.04㎡ (2.4평)

제시외면적

없음

보증금

2544만 (최저가의 10%)

청구금액

9809만

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

인사동길

건물 · 대지권

건물

44.79㎡ (13.5평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

인사동 43 · 일반상업지역 · 8.04㎡ (2.4평)

호

15층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 인사동 소재 ""낙원상가"" 남서측 인근, 인사동 문화의 거리 초입에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 까지 차량 충입 가능하며, 인근에 지하철 종로3가역(1,3,5호선) 및 노선 버스정류장이 소재하고 있어 교통환경은 비교적 양호함

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하6층 지상15층 건물 내 12층8호(사용승인:1992.05.04)로서 외벽은 알루미늄범랑판텔 및 일부 화강석 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 타일마감, 창호는 알루미늄샤시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무용 오피스텔(사무실)로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 중앙공급식 냉난설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장시설 등을 갖추었음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 등고 평탄한 2필 일단지의 사다리형 토지로서 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 로폭 약 20미터, 남서측으로 로폭 약6미터의 포장도로와 접하고 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 연번 1. 2는 공히 도시지역 , 일반상업지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(공평 도시정비형 재개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(서울 탑골공원)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),서울도심((4대문안)),건축선(2022-03-18) 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 인사동 43 대일빌딩 12층8호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

종OO

교부권자

종OOOO

소유자

서OO

임차인

(주)OOOOOOOO OOOO

임차인

진OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-03 · 서울특별시 종로구 인사동 43 대일빌딩 12층8호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 업무시설(오피스텔사무실) 판매시설 (부속용도) 그린생활시설 1층 893.34㎡ 2층 1017.82㎡ 3층 1031.80㎡ 4층 1031.80㎡ 5층 1031.80㎡ 6층 899.49㎡ 7층 899.49㎡ 8층 899.49㎡ 9층 899.49㎡ 10층 899.49㎡ 11층 899.49㎡ 12층 899.49㎡ 13층 899.49㎡ 14층 899.49㎡ 15층 899.49㎡ 지하1층 1468.67㎡ 지하2층 1639.56㎡ 지하3층 1639.56㎡ 지하4층 1639.56㎡ 지하5층 1639.56㎡ 지하6층 1170.46㎡ 층별내역 지하6층:기계전기실 973.45 창고 68.88 코아 128.13 지하5층:주차장.기타 1461.75 휀실 39.34 코아 138.47 지하4층:주차장.기타 1470.15 휀실 39.34 코아 130.07 지하3층:주차장.기타 1470.15 휀실 39.34 코아 130.07 지하2층:대중음식점(전용)601.63 중 일부 86.58㎡ 주차장 복도 336.28 코아 262.77 창고및공조실 55.83 주차통로 383.05 지하1층:근린생활시설466.19 복도 372.65 코아 145.27주차통로 282.42 방재실 기타 202.14 1층:근린생활시설 466.50 주차통로 138.26 코아로비 기타 288.58 2층:문화 및 집회시설 839.94 코아 177.88 3층:침술원,접골원,한의원 794.22 복도 76.50 코아 161.08 4층:의원 794.22 복도 76.50 코아 161.08 5층:의원 794.22 복도 76.50 코아 161.08 6,7,8,9층:사무소 724.61 코아 174.88 10,11,12층:오피스텔 661.91 코아 161.08 복도 76.50 13,14,15층:사무소 724.61 코아 174.88 철근콘크리트조 44.79㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 197m · 서울감리교신학원 · 대학교
• 249m · 와이비엠어학권
• 317m · 교동초등학교 · 초등학교
• 454m · 동산불교대학 · 대학교
• 455m · 운현초등학교 · 초등학교
• 486m · 운현유치원
• 498m · 조계사불교대학 · 대학교
• 772m · 덕성여자고등학교 · 고등학교
• 818m · 덕성여자중학교 · 중학교
• 881m · 서울재동초등학교 · 초등학교
• 1058m · 대동세무고등학교 · 고등학교
• 1159m · 덕수중학교 · 중학교

버스

• 68m · 남인사마당 · 01A
• 137m · 종로2가.탑골공원 · 종로01, 종로02
• 198m · 종로2가 · 101, 103, 1101, 1102, 143, 150, 160, 201, 260, 262, 270, 271, 273, 370, 470, 6002, 601, 7101, 720, 721, 7212, 741, 8101, 9301, N15, N26, N31, N37, N62, 새벽A160, 새벽A741, 심야A21
• 205m · 낙원상가 · 종로01, 종로02
• 214m · 종로사우나 · 종로01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2001-11-26, 주식회사한빛은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 01-11-26 · 주식회사한빛은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 5440만

매각비용

381만

배당 가능액

2억 5058만

소유자 잔여

2억 858만

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