서울중앙지법 2025타경103212-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-19 · 경매접수
2. 25-06-23 · 경매개시결정
3. 26-04-07 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 2차 매각기일 · 최저가 9억 3753만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

146.86㎡ (44.4평)

토지면적

86.10㎡ (26.0평)

제시외면적

2.25

보증금

9375만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2426만

담당계

12계 · 02-533-6852

도로명주소

사당로24가길

건물 · 대지권

건물

146.86㎡ (44.4평) · 콘크리트,벽돌구조 · 다가구주택

대지권

사당동 1001-13

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

유OO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 ""남사초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인건까지 차량 접근이 가능하고 버스정류장 및 지하철4,7호선(이수역)이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 다가구주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2022-04-14), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 3층 건으로, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 1층,2층,3층은 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방시설 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '건물개황도' 참고.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 사당동 1001-13 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 동작구 사당동 1001-13 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

서울특별시 동작구 사당동 1001-13 · 86.1㎡

서울특별시 동작구 사당동 1001-13 · 벽돌구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 3층 다가구주택(4가구) 1층 48.54㎡ 2층 44.7㎡ 3층 51.37㎡

부동산표시목록

가압류권자

케OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

동OO

근저당권자

고OOOOOOOO

임차권자

유OO

임차인

ZOOOO OOOOO

임차인

강OO

임차인

신OO

임차인

장OO(OOOOO OOOOO)

채권자

유OO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-06 · 서울특별시 동작구 사당동 1001-13 · 대 86.1㎡
• 26-08-06 · 서울특별시 동작구 사당동 1001-13 · 대 86.1㎡
• 26-08-06 · 서울특별시 동작구 사당동 1001-13 · 벽돌구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 3층 다가구주택(4가구) 1층 48.54㎡ 2층 44.7㎡ 3층 51.37㎡
• 26-08-06 · 서울특별시 동작구 사당동 1001-13 · 벽돌구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 3층 다가구주택(4가구) 1층 48.54㎡ 2층 44.7㎡ 3층 51.37㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 150m · 서울남성초등학교 · 초등학교
• 194m · 서울남사초등학교 · 초등학교
• 589m · 서울삼일초등학교 · 초등학교
• 626m · 남성중학교 · 중학교
• 838m · 신동신중 정보산업고등학교 · 고등학교
• 857m · 사당중학교 · 중학교
• 882m · 서울이수초등학교 · 초등학교
• 919m · 서문여자중학교 · 중학교
• 959m · 서문여자중·고등학교 · 고등학교
• 1014m · 서문여자고등학교 · 고등학교
• 1032m · 서울방배초등학교 · 초등학교
• 1033m · 동작고등학교 · 고등학교

버스

• 61m · 사당동대아신협앞 · 040, 6019, 742, 752, N64
• 64m · 남성초등학교입구 · 6019, 동작06, 동작09, 동작15
• 110m · 삼거리우편물취급소 · 동작07, 동작16, 동작17, 동작18
• 160m · 사당시장 · 동작06, 동작09, 동작15
• 176m · 남성초등학교 · 040, 742, 752, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-03-18, 고양누리새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-03-18 · 고양누리새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

9억 3753만

매각비용

1406만

배당 가능액

9억 2347만

소유자 잔여

4억 9386만

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