서울중앙지법 2025타경103214-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-19 · 경매접수
2. 25-06-24 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 31억 820만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

437.98㎡ (132.5평)

토지면적

218.00㎡ (65.9평)

제시외면적

30.00

보증금

3억 1082만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 8947만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

장승배기로28길

건물 · 대지권

건물

437.98㎡ (132.5평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

노량진동 54-35

호

4층,1층,2층,3층,지하층,옥탑

당사자

채권자

주OOO OOOOOO 외 1

채무자

주OOO OOOO

소유자

김OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 노량진동 소재 서울동작경찰서 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 교육시설, 근린생활시설, 업무시설, 주상용건물 등이 혼재하는 상업지대로 제반 주위환경은 무난함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 노량진역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1): 지목 도로의 부정형의 토지로 일부 현황도로로 이용중이며, 정확한 경계는 측량을 요하는 사항임. 기호(2): 지목 대지의 유사 사다리형의 토지로 주상용 건물의 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 일부를 포함하여 남측으로 로폭 3~4미터 내외 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 개발행위허가제한지역(2024-09-26)(제한기간:2024.9.26.~2025.12.31.), 지구단위계획구역(노량진지구, 문의:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-04-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로 외벽: 외장타일, 몰탈위 페인팅 등 내벽: 몰탈위 페인팅 등 창호: 샷시창호.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린시설 및 주거시설임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비 등 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 건물개황도와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재하고 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대내역은 미상임. 2) 3,4층은 건축물대장상 용도 주택이나, 3층 계단에 소재하는 3,4층 입구에는 유한회사 팡세홀딩스라고 종이에 적혀 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 노량진동 54-35 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 동작구 노량진동 54-23 · 토지
• 목록 3 · 서울특별시 동작구 노량진동 54-23 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

지층 : 폐쇄되어 지하통로 막혀 있음 1층 : 점포 운영중으로

서울특별시 동작구 노량진동 54-35 · 36㎡

서울특별시 동작구 노량진동 54-23 · 182㎡

서울특별시 동작구 노량진동 54-23 · 철근콘크리트 슬래브지붕 4층 그린생활시설 및 주택 1층 90.63㎡ 2층 90.63㎡ 3층 74.03㎡ 4층 55.58㎡ 지하층 90.63㎡ 옥탑 6.48㎡ (내역:지층근린시설 1층중근린시설 55.53 차고 35.10 2층 근린시설 3,4층 주택)

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

반OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

김OO

근저당권자

서OOOOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

근저당권자

엔OOOOOOO OOOO

근저당권자

한OOOOO OOOO

기타

소OO OOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

소유자

김OO

소유자

최OO

승계인

한OOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

동OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

유OOOOOOOO

임차인

최OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 노량진동 54-35 · 도로 36㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 노량진동 54-35 · 도로 36㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 노량진동 54-23 · 대 182㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 노량진동 54-23 · 대 182㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 노량진동 54-23 · 철근콘크리트 슬래브지붕 4층 그린생활시설 및 주택 1층 90.63㎡ 2층 90.63㎡ 3층 74.03㎡ 4층 55.58㎡ 지하층 90.63㎡ 옥탑 6.48㎡ (내역:지층근린시설 1층중근린시설 55.53 차고 35.10 2층 근린시설 3,4층 주택)
• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 노량진동 54-23 · 철근콘크리트 슬래브지붕 4층 그린생활시설 및 주택 1층 90.63㎡ 2층 90.63㎡ 3층 74.03㎡ 4층 55.58㎡ 지하층 90.63㎡ 옥탑 6.48㎡ (내역:지층근린시설 1층중근린시설 55.53 차고 35.10 2층 근린시설 3,4층 주택)

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 126m · 서울노량진초등학교 · 초등학교
• 718m · 서울영본초등학교 · 초등학교
• 766m · 영등포고등학교 · 고등학교
• 787m · 영화초등학교 · 초등학교
• 822m · 영등포중학교 · 중학교
• 984m · 장승중학교 · 중학교
• 1139m · 서울본동초등학교 · 초등학교
• 1234m · 서울여의도초등학교 · 초등학교
• 1265m · 여의도여자고등학교 · 고등학교
• 1274m · 서울강남초등학교 · 초등학교
• 1291m · 서울신길초등학교 · 초등학교
• 1295m · 여의도여자고등학교 · 고등학교

버스

• 86m · 노량진역5번출구 · 641, 650, 6515, N15, N64
• 108m · 노량진역5번출구 · 동작02, 동작11
• 142m · 노량진역3번출구 · 040, 152, 500, 504, 5516, 5517, 5535, 5536, 654, 742, 752, 8551, N15, 새벽A504
• 151m · 노량진역 · 동작01, 동작02, 동작11, 동작13
• 224m · 노량진초등학교앞 · 040, 152, 500, 504, 5516, 5517, 5535, 5536, 641, 650, 6515, 654, 742, 752, 8551, N15, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-05-03, 서울경기양돈축산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.05.03 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-05-03)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-05-03 · 서울경기양돈축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

31억 820만

매각비용

4662만

배당 가능액

30억 6158만

소유자 잔여

4억 6158만

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