서울중앙지법 2025타경103316-1 필하우스2차

기본

인수

인수 권리 3건: 민간임대주택등기, 주택임차권, 회생절차폐지

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-07-03 경매접수
2. 25-07-04 경매개시결정
3. 25-10-10 배당요구종기
4. 26-07-23 2차 매각기일 · 최저가 2억 4580만 (80%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.48㎡ (6.8평)

건물면적

30.56㎡ (9.2평)

제시외면적

1.00

보증금

2458만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7600만

담당계

11계 · 02-533-6852

도로명주소

상도로50길

건물 · 대지권

건물

필하우스2차 · 30.56㎡ (9.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

상도1동 244-2 · 22.48㎡ (6.8평)

호

5층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 지하철 7호선 ""상도역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 ""상도역""이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 5층 602호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

단지형다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 세로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, ［추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 상도1동 244-2 필하우스2차 5층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 동작구 상도1동 244-2 5층602호 · 철근콘크리트구조 29.56㎡

부동산표시목록

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 서울특별시 동작구 상도1동 244-2 필하우스2차 5층602호 · 철근콘크리트구조 29.56㎡
• 26-07-23 · 서울특별시 동작구 상도1동 244-2 필하우스2차 5층602호 · 철근콘크리트구조 29.56㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 12건 · 채권총액 2억 7600만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 381m · 서울삼성학교
• 502m · 서울상현초등학교 · 초등학교
• 587m · 서울신상도초등학교 · 초등학교
• 692m · 숭실대학교 · 대학교
• 739m · 구암중학교 · 중학교
• 757m · 구암고등학교 · 고등학교
• 784m · 국사봉중학교 · 중학교
• 812m · 중앙대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 823m · 서울강남초등학교 · 초등학교
• 962m · 서울은로초등학교 · 초등학교
• 996m · 서울봉현초등학교 · 초등학교
• 997m · 장승중학교 · 중학교

버스

• 72m · 상도동중앙하이츠빌.상도전통시장 · 040, 501, 506, 5517, 641, 650, 742, 750A, 750B, 752, 753, N64
• 125m · 상도동중앙하이츠빌.상도전통시장 · 040, 501, 506, 5517, 641, 650, 742, 750A, 750B, 752, 753, N64
• 255m · 상도역 · 040, 501, 506, 5517, 641, 650, 742, 750A, 750B, 752, 753, N64
• 266m · 상도1동주민센터.상도3차래미안 · 5511, 동작A01
• 274m · 금양빌딩 · 5511, 동작A01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 3건: 민간임대주택등기, 주택임차권, 회생절차폐지 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 1건

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 동작구 상도1동 244-2 필하우스2차 5층602호

감정가

3억 725만

최저가

2억 4580만 (80%)

건물면적

30.56㎡ (9.2평)

대지권면적

22.48㎡ (6.8평)

기일

26-07-23

등기부현황

등기부채권총액 2억 7600만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4580만

매각비용

368만

배당 가능액

2억 4211만