서울중앙지법 2025타경103358-1 로얄팰리스스위트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-08 · 경매접수
2. 25-07-23 · 경매개시결정
3. 25-10-15 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 1120만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.32㎡ (3.4평)

건물면적

46.09㎡ (13.9평)

제시외면적

없음

보증금

4112만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1755만

담당계

11계 · 02-533-6852

도로명주소

율곡로2길

건물 · 대지권

건물

로얄팰리스스위트 · 46.09㎡ (13.9평) · 철골철근콘크리트구조 · 숙박시설

대지권

수송동 85 · 11.32㎡ (3.4평)

호

18층

당사자

채권자

손OO

채무자

유OOOOO OOOO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 수송동 소재 ""종로구청"" 북동측 인근에 위치며 주위는 호텔, 오피 스텔, 업무용빌딩, 점포, 음식점, 근린생활시설, 고궁 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사 정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건내 11층 11105호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

숙박시설(호텔)(별첨 '내부구조도' 참조) 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지로서 집합건축물(공동주택, 업무시설, 제1,2종근린생활시설) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 중로 및 남동측으로 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(조계사 주변 지구단위계획(안)), 광로3류(폭 40m~50m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(서울조계사백송)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(우정총국)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 서울도심((4대문안)) 건축선(2022-03-18).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 수송동 85 로얄팰리스스위트 11층1115호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

공부상 건물명은 `로얄팰

서울특별시 종로구 수송동 85 11층1115호 · 철골철근콘크리트구조 46.09㎡

부동산표시목록

소유자

전OO

채권자

손OO

채무자

유OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 종로구 수송동 85 로얄팰리스스위트 11층1115호 · 철골철근콘크리트구조 46.09㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 종로구 수송동 85 로얄팰리스스위트 11층1115호 · 철골철근콘크리트구조 46.09㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 249m · 조계사불교대학 · 대학교
• 267m · 동산불교대학 · 대학교
• 317m · 덕성여자중학교 · 중학교
• 350m · 덕성여자고등학교 · 고등학교
• 487m · 서울감리교신학원 · 대학교
• 575m · 교동초등학교 · 초등학교
• 587m · 운현초등학교 · 초등학교
• 599m · 운현유치원
• 641m · 서울재동초등학교 · 초등학교
• 877m · 와이비엠어학권
• 913m · 대동세무고등학교 · 고등학교
• 960m · 서울덕수초등학교 · 초등학교

버스

• 97m · 덕성여중고 · 171, 272, 401, 406, 7022, 7025, 704, 710, 8111, N51
• 147m · 안국동사거리 · 1020, 162, 606
• 203m · 경복궁교차로(미정차) · 5005(거점), 9000, 9200
• 210m · 법련사 · 종로11
• 221m · 경복궁 · 1020, 109, 171, 272, 601, 606, 7025, 710, N51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-07-29, 손인자)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-07-29 · 손○○

배당

입찰가 (최저가)

4억 1120만

매각비용

616만

배당 가능액

4억 503만

소유자 잔여

4억 503만

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