서울중앙지법 2025타경103381-1 명성하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-10 · 경매접수
2. 25-07-10 · 경매개시결정
3. 25-09-23 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 7040만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.07㎡ (5.2평)

건물면적

27.90㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

2704만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9700만

담당계

11계 · 02-533-6852

도로명주소

대방동7길

건물 · 대지권

건물

명성하우스 · 27.90㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

대방동 391-75 · 17.07㎡ (5.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 ""강남중학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 등의 공동주택 및 단독주택 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 배치되는 등 제반 대중교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 석재 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 장방형으로서, 다세대주택 및 근린생활시설 등의 터로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 등으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(대방동 391-75) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화 구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. (대방동 391-288, 391-578) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-12-21)(저촉), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, ［추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 대방동 391-75 명성하우스 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 동작구 대방동 391-75 4층401호 · 철근콘크리트구조 27.9㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO

임차권자

원OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 동작구 대방동 391-75 명성하우스 4층401호 · 철근콘크리트구조 27.9㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 동작구 대방동 391-75 명성하우스 4층401호 · 철근콘크리트구조 27.9㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 190m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 208m · 강남중학교 · 중학교
• 218m · 서울공업고등학교 · 고등학교
• 330m · 성남고등학교
• 349m · 성남중학교 · 중학교
• 389m · 성남고등학교 · 고등학교
• 474m · 서울대방초등학교 · 초등학교
• 583m · 강현중학교 · 중학교
• 751m · 문창중학교 · 중학교
• 803m · 신길중학교 · 중학교
• 926m · 서울신길초등학교 · 초등학교
• 1013m · 영등포중학교 · 중학교

버스

• 105m · 강남중학교앞 · 동작03, 동작05
• 127m · 대방어린이도서관 · 동작03
• 187m · 효주파크빌 · 동작03
• 206m · 대방동주택가.홈타운아파트 · 동작03, 동작05
• 241m · 범한택시 · 동작03, 동작05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-08, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-08)가 현 소유자 취득일(2019-11-28) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 7040만

매각비용

405만

배당 가능액

2억 6634만

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