서울중앙지법 2025타경103389-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-10 · 경매접수
2. 25-07-14 · 경매개시결정
3. 25-09-26 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 6368만 (64%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

44.10㎡ (13.3평)

건물면적

109.44㎡ (33.1평)

제시외면적

없음

보증금

3296만 (최저가의 13%)

청구금액

7억

담당계

7계 · 02-533-6852

도로명주소

진흥로

건물 · 대지권

건물

109.44㎡ (33.1평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

구기동 85-9 · 44.10㎡ (13.3평)

호

5층

당사자

채권자

이OOOO OOOO

채무자

효OOOOO OOOO

소유자

효OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 구기동 소재 "세검정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층/지상5층 건물내 제4층 제401호로서 (사용승인일자: 1990. 11. 2.) 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 등 마감. 창호: 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(사무실)로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화설비 및 승강기설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, 건부지(업무시설 및 근린생활시설)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로 및 동측으로 5m의 막다른도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지1: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(24m이하(완화시 28m이하)), 자연경관지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:54-236m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 토지2: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(24m이하(완화시 28m이하)), 자연경관지구, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:54-236m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 현황상 출입문 2개가 설치되어 있으며 내부는 일부 공간이 구획되어 있으나, 각 공간은 내부 출입문을 통하여 상호 연결되어 일체로 이용 가능한 상태로 조사되었으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 구기동 85-9 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건 부동산의 출입문은 401A와 401B로 되어 있음. 채무자(소

서울특별시 종로구 구기동 85-9 4층401호 · 철근콘크리트조 109.44㎡(사무실)

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

종OO

교부권자

종OOOO

근저당권자

중OOOOO

압류권자

종OOOO

채권자

이OOOO OOOO

채무자겸소유자

효OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-20 · 서울특별시 종로구 구기동 85-9 4층401호 · 철근콘크리트조 109.44㎡(사무실)
• 26-08-20 · 서울특별시 종로구 구기동 85-9 4층401호 · 철근콘크리트조 109.44㎡(사무실)

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 336m · 하비에르 국제학교
• 637m · 서울세검정초등학교 · 초등학교
• 637m · 상명대학교 사범대학 부속여자고등학교 · 고등학교
• 664m · 상명대학교 · 대학교
• 680m · 상명대학교 사범대학 부속여자중학교 · 중학교
• 761m · 상명대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 844m · 상명대학교 사범대학 부속초등학교 · 초등학교
• 1040m · 서울예술고등학교 · 고등학교
• 1405m · 서울홍은초등학교 · 초등학교
• 1494m · 서울여자간호대학교 · 대학교

버스

• 35m · 인왕빌딩 · 종로13
• 75m · 구기터널입구 · 종로13
• 107m · 구기터널.삼성출판박물관 · 7022, 7211
• 132m · 구기터널.삼성출판박물관 · 7022, 7211, 7212
• 162m · 구기동 · 7022, 7211, 7212, 7730, 종로13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-01-06, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2016.01.06 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-01-06)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-01-06 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 6368만

매각비용

395만

배당 가능액

2억 5972만

소유자 잔여

1억 2769만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다