서울중앙지법 2025타경103434-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-07-14 경매접수
2. 25-08-12 경매개시결정
3. 25-11-03 배당요구종기
4. 26-11-10 2차 매각기일 · 최저가 2억 5440만 (80%) · 진행D-12

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

19.32㎡ (5.8평)

토지면적

12.23㎡ (3.7평)

제시외면적

없음

보증금

2544만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4424만

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

봉은사로33길

건물 · 대지권

건물

19.32㎡ (5.8평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

논현동 227-4

호

3층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철9호선 언주역 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철9호선 언주역 및 버스정류장이 소재하는등 전반적 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 라멘조 지하1층/지상3층건중 제1층 제42호로서 외벽:타일붙임 마감 등, 내벽:페인팅 마감 등, 창호:샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 집합건축물대장상 매장이나 현황 인근 상가의 창고로 이용중으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생설비, 급배수설비 및 전기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 완경사지를 조성한 가장형의 토지로 상업용(시장, 점포 및 사무실) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측, 북동측, 남동측으로 각각 노폭 약 6m도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역, 시장정비구역(2016-12-08), 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강남구 논현동 227-4 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 강남구 논현동 227-4 양지직매상가1층 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

서울특별시 강남구 논현동 227-4 · 1654.8㎡

서울특별시 강남구 논현동 227-4 · 42호 철근콘크리트조 라멘조 3층 시장 점포 및 사무실 1층 811.58㎡ 2층 818.09㎡ 3층 901.61㎡ 지하실 811.58㎡ 내역 3층 이상내역 3층 81 8.09㎡ 옥탑 83.52㎡ 층별용도 지하층 1층 및 2층 시장 (매장) 3층 다방,식당,미용실, 이용원,사무실,매장 내19.32㎡

부동산표시목록

교부권자

강OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

종OO

임차인

논OOOOO OOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 강남구 논현동 227-4 · 대 1654.8㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 강남구 논현동 227-4 · 대 1654.8㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 강남구 논현동 227-4 양지직매상가1층 · 42호 철근콘크리트조 라멘조 3층 시장 점포 및 사무실 1층 811.58㎡ 2층 818.09㎡ 3층 901.61㎡ 지하실 811.58㎡ 내역 3층 이상내역 3층 81 8.09㎡ 옥탑 83.52㎡ 층별용도 지하층 1층 및 2층 시장 (매장) 3층 다방,식당,미용실, 이용원,사무실,매장 내19.32㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 강남구 논현동 227-4 양지직매상가1층 · 42호 철근콘크리트조 라멘조 3층 시장 점포 및 사무실 1층 811.58㎡ 2층 818.09㎡ 3층 901.61㎡ 지하실 811.58㎡ 내역 3층 이상내역 3층 81 8.09㎡ 옥탑 83.52㎡ 층별용도 지하층 1층 및 2층 시장 (매장) 3층 다방,식당,미용실, 이용원,사무실,매장 내19.32㎡

당사자

채권자

주OOO OOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 30건 · 채권총액 6억 4424만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 500m · 서울학동초등학교 · 초등학교
• 782m · 서울논현초등학교 · 초등학교
• 832m · 한국벤처대학원대학교 · 대학교
• 990m · 국기원
• 1013m · 언북중학교 · 중학교
• 1127m · 서울삼릉초등학교 · 초등학교
• 1163m · 언주중학교 · 중학교
• 1322m · 영동고등학교 · 고등학교
• 1436m · 진선여자고등학교 · 고등학교
• 1458m · 서울언북초등학교 · 초등학교

버스

• 138m · 논현아이파크 · 141, 242, 3600, 6411, 8641
• 191m · 논현아이파크 · 141, 242, 6411, 6703, 8641
• 213m · 언주역3번출구 · 147, 4211, 463
• 222m · 논현동고개 · 147, 241, 3412, 4211, 463
• 252m · 언주역4번출구.차병원사거리 · 361

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 강남구 논현동 227-4 양지직매상가1층

감정가

3억 1800만

최저가

2억 5440만 (80%)

건물면적

19.32㎡ (5.8평)

기일

26-11-10

등기부현황

등기부채권총액 6억 4424만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-11-10 · 주식회사웰크론한텍

배당

입찰가 (최저가)

2억 5440만

매각비용

381만

배당 가능액

2억 5058만