경매· 연립주택
서울중앙지법 2025타경103477-1
서울특별시 강남구 대치동 908-10
기일예정매각기일 D-27유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 2000만5.8천만/평· 감정가 1억 5000만 (80%)
담당계12계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 2000만감정가 대비 80%
- 감정가
- 1억 5000만
- 최저 평당가
- 5.8천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 2000만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-27최저가 1억 2000만 (80%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분
- 건물면적
- 6.84㎡ (2.1평)
- 토지면적
- 8.21㎡ (2.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1200만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 3000만
- 담당계
- 12계 · 02-533-6852
건물 · 대지권
- 건물
- 6.84㎡ (2.1평) · 벽돌조 · 연립주택
- 대지권
- 대치동 908-10
- 호
- 1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-27) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 "도곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장 및 지하철역(선릉역(2호선,수인분당선), 한티역(수인분당선))이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
본건은 시멘벽돌조 세멘와즙지붕 2층 건물내 1층 101호로서, (사용승인일 : 1977.05.31) 외벽 : 몰탈위페인팅마감 및 벽돌 쌓기 마감 등. 창호 : 알루미늄샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공부상 연립주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약8M 내외 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
두필지 공히 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-03-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
귀제시목록 및 (건물)등기사항전부증명서상 101호(1층, 지하층)는 집합건축물대장상 전유부분(1층)과 공용부분(지하층)으로 구분 등재되어 있으며, 공용부분으로 표시되어 있는 지하층은 구분이 되어있으나 호별 표식 등이 불분명하여 본건의 위치를 특정하기 어려운 상황인바 경매 진행시 재차확인바람.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 현황 "공실"로 추정됨. - 본건은 토지·건물 "별도등기" 및 토지대장상 공유지연명부가 등재되어 있는 상태이나, 건물은 "집합건축물대장"에 등재되어 있고 현황 개별 호에 대해 토지·건물 일체로 거래가 이루어지고 있음. 이에 구분소유권 대상으로서 건물과 그 대지사용권(토지지분)을 일괄하여 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 참고바람더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-05 | sd | 2025.12.05 도달 |
| 25-10-23 | sd | 2025.10.31 폐문부재 |
| 25-09-29 | sd | 2025.10.12 수취인불명 |
| 25-09-15 | sd | 2025.09.21 수취인불명 |
| 25-08-19 | sd | 2025.08.22 도달 |
| 25-08-19 | sd | 2025.08.22 수취인불명 |
| 25-08-19 | sd | 2025.08.19 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강남구 대치동 908-10 · 토지
목록 2 · 서울특별시 강남구 대치동 908-9 · 토지
목록 3 · 서울특별시 강남구 대치동 908-10 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
점유 0
부동산 서울특별시 강남구 대치동 908-10 · 289.7㎡
부동산 서울특별시 강남구 대치동 908-9 · 277㎡
부동산 서울특별시 강남구 대치동 908-10 · 1층101내 세멘벽돌조 세멘와즙 2층건 연립주택 1동 1층 203.57㎡ 2층 203.57㎡ 지하실 64.79㎡ 내 1층101호 1층 67.9㎡ 지하실 10.78㎡
부동산표시목록
공유자 김OO
공유자 이OO
교부권자 강OO
소유자 김OO
채권자 이OO
채무자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-22 · 서울특별시 강남구 대치동 908-10 · 대 289.7㎡
26-10-22 · 서울특별시 강남구 대치동 908-10 · 대 289.7㎡
26-10-22 · 서울특별시 강남구 대치동 908-9 · 대 277㎡
26-10-22 · 서울특별시 강남구 대치동 908-9 · 대 277㎡
26-10-22 · 서울특별시 강남구 대치동 908-10 · 1층101내 세멘벽돌조 세멘와즙 2층건 연립주택 1동 1층 203.57㎡ 2층 203.57㎡ 지하실 64.79㎡ 내 1층101호 1층 67.9㎡ 지하실 10.78㎡
26-10-22 · 서울특별시 강남구 대치동 908-10 · 1층101내 세멘벽돌조 세멘와즙 2층건 연립주택 1동 1층 203.57㎡ 2층 203.57㎡ 지하실 64.79㎡ 내 1층101호 1층 67.9㎡ 지하실 10.78㎡
당사자
- 채권자
- 이OO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 23건 · 채권총액 1억 3000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 125m한림국제대학원대학교대학교
- 262m서울도곡초등학교초등학교
- 312m서울도성초등학교초등학교
- 397m진선여자중학교중학교
- 511m프로세스 논술학원
- 513m진선여자고등학교고등학교
- 675m역삼중학교중학교
- 911m서울대도초등학교초등학교
- 940m대명중학교중학교
- 961m휘문중고등학교
- 968m중앙대학교 사범대학 부속고등학교고등학교
- 1030m서울대현초등학교초등학교
버스
- 67m도성초교사거리3411, 3422, 350
- 98m도성초교사거리3422, 350
- 154m도성초등학교333, 3411, 3414, 3426, 4312, 472, 8641
- 171m강남더드림병원.도성초등학교강남07
- 215m역삼e-편한세상아파트147, 242, 333, 3414, 3422, 3426, 4312, 472, 8641
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 연립주택
- 소재지
- 서울특별시 강남구 대치동 908-10
- 감정가
- 1억 5000만
- 최저가
- 1억 2000만 (80%)
- 건물면적
- 6.84㎡ (2.1평)
- 기일
- 26-11-26
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 1억 3000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리갑구6번김장곤지분 전부근저당권설정 · 17-08-09 · 이○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3-2 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 78-02-16 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 10-02-04 | 소유권이전 | 지분 23분의 3 김병숙 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 10-04-08 | 2번김종희지분전부 이전 | 지분 23분의 2 김선순 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 10-08-11 | 2번김종목지분전부 이전 | 지분 23분의 2 박상근 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 11-08-25 | 2번김효금지분전부 이전 | 지분 23분의 2 김종윤 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 16-03-18 | 4번박상근지분전부 이전 | 지분 23분의 2 김장곤 | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 21-04-19 | 3번김선순지분전부 이전 | 지분 23분의 2 김종희 | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 22-09-15 | 2번김경미지분전부 이전 | 지분 23분의 2 김경화 | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 25-08-08 | 6번김장곤지분임의 경매개시결정 | 이○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 85-02-23 | 근저당권설정 | 영동단위농업협동조합 | — | 말소 |
| 을2 | 86-08-26 | 근저당권설정 | 영동단위농업협동조합 | — | 말소 |
| 을3 | 90-09-04 | 근저당권설정 | 영동농업협동조합 | — | 말소 |
| 을4 | 92-05-27 | 근저당권설정 | 영동농업협동조합 | — | 말소 |
| 을5 | 93-11-23 | 근저당권설정 | 영동농업협동조합 | — | 말소 |
| 을6 | 07-12-21 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 1억 8000만 | 말소 |
| 을7 | 10-06-18 | 갑구2번김종목지분 전부근저당권설정 | 박○○ | 1억 | 말소 |
| 을8 | 10-08-11 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 11-02-22 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정, 5번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 15-07-10 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 17-08-09 | 갑구6번김장곤지분 전부근저당권설정 | 이○○ | 1억 3000만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 2000만
- 매각비용
- 180만
- 배당 가능액
- 1억 1820만
- 소유자 잔여
- 1억 1820만
서울특별시 강남구 진행 물건
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- 서울중앙지법 2025타경104315-1 · 연립주택 · 논현동31억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2026타경100793-1 · 승용차 · 도곡동7200만 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2022타경101244-1 · 다세대주택 · 개포동4515만 (51%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경103166-1 · 아파트 · 삼성동25억 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경104248-1 · 상가 · 논현동8.5억 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경104349-1 · 아파트 · 삼성동21.4억 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경2782-1 · 아파트 · 삼성동20.9억 (64%) · 26-11-05
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