서울중앙지법 2025타경103484-1 벨라루체

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-07-22 경매접수
2. 25-07-22 경매개시결정
3. 25-10-10 배당요구종기
4. 26-09-22 2차 매각기일 · 최저가 2억 8160만 (64%) · 매각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.42㎡ (6.5평)

건물면적

35.17㎡ (10.6평)

제시외면적

없음

보증금

2816만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 6500만

담당계

4계 · 02-533-6852

도로명주소

매봉로2길

건물 · 대지권

건물

벨라루체 · 35.17㎡ (10.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

상도동 7-19 · 21.42㎡ (6.5평)

호

6층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 '서울강남초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까지 의 거리, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상6층 건 내 6층 603호로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택)로 이용중임. ※ 상세이용상황은 후첨 '건물이용 및 임대현황도' 참조 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있 음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남측 하향 완경사지를 평탄하게 정지한 2필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6미터인 아스팔트 포장도로에 일부 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2) 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역이며, 기호 1)은 상대보호구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 등기사항전부증명서상 2024년 1월 2일자로 서울중앙지방법원의 임차권등기명령(2023 카임32347)에 의거 주택임차권이 설정되어 있으며, 상세 내역은 다음과 같음. - 임차보증금: 465,000,000원 - 범위: 전유부분 전부 - 임대차계약일자: 2021년 11월 17일 - 주민등록일자: 2021년 12월 29일 - 점유개시일자: 2021년 12월 29일 - 확정일자: 2021년 11월 15일 - 임차권자: 김지혜

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 상도동 7-19 벨라루체 6층603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 동작구 상도동 7-19 6층603호 · 철근콘크리트구조 35.17㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

이OO

승계인

박OOO OOOOO OOO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 동작구 상도동 7-19 벨라루체 6층603호 · 철근콘크리트구조 35.17㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 동작구 상도동 7-19 벨라루체 6층603호 · 철근콘크리트구조 35.17㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 9건 · 채권총액 11억 4258만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 97m · 서울강남초등학교 · 초등학교
• 351m · 서울본동초등학교 · 초등학교
• 456m · 중앙대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 475m · 동양중학교 · 중학교
• 525m · 서울영본초등학교 · 초등학교
• 670m · 중앙대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
• 773m · 서울은로초등학교 · 초등학교
• 818m · 중앙대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 1047m · 서울삼성학교
• 1073m · 서울신상도초등학교 · 초등학교
• 1086m · 흑석고등학교 · 고등학교
• 1111m · 서울흑석초등학교 · 초등학교

버스

• 138m · 상도은빛어르신복지관.터널경로당 · 동작08
• 143m · 건영아파트후문 · 동작08
• 143m · 건영아파트 · 동작08
• 146m · 극락정사 · 동작10
• 204m · 상도은빛어르신복지관 · 동작01, 동작10, 동작21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 동작구 상도동 7-19 벨라루체 6층603호

감정가

4억 4000만

최저가

2억 8160만 (64%)

건물면적

35.17㎡ (10.6평)

대지권면적

21.42㎡ (6.5평)

기일

26-09-22

등기부현황

등기부채권총액 11억 4258만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-02-24 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 8160만

매각비용

422만

배당 가능액

2억 7737만