경매 · 다세대주택
서울중앙지법 2025타경103492-1 주건축물제1동
서울특별시 동작구 동작동 58-62 주건축물제1동 4층401호
매각기일 (D-28) · 기일예정 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 동작구 동작동 58-62 주건축물제1동 4층401호
- 감정가
- 4억 5600만
- 최저가
- 2억 3347만 (감정가의 51%)
- 면적
- 건물 53.14㎡ (16.1평) · 토지 29.81㎡ (9.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.5천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 2억 3347만 (51%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 29.81㎡ (9.0평)
- 건물면적
- 53.14㎡ (16.1평)
- 토지면적
- 29.81㎡ (9.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2334만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 33만
- 담당계
- 12계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 동작대로39가길
건물 · 대지권
- 건물
- 주건축물제1동 · 53.14㎡ (16.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 동작동 58-62 · 29.81㎡ (9.0평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 동작구 동작동 소재 '동작중학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 연립주택 및 학교 등이 주를 이루는 주거지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선 도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리에 '이수역(지하철4호선 및 7호선)' 및 '동작역(지하철4호선)'이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제4층 제401호로서, (사용승인일자:2014.08.29.) 외벽 : 외장 타일 마감 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.[후첨 '내부구조도' 참조]
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 소화전설비 및 주차장시설 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 완경사의 사다리형 토지로서 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 왕복 2차선 도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(2018-05-17)(7층이하), 중로3류(폭12m~15m)(2018-08-09)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-04 | sd | 2025.08.05 도달 |
| 25-08-04 | sd | 2025.08.07 도달 |
| 25-08-04 | sd | 2025.08.05 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 동작구 동작동 58-62 주건축물제1동 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 동작구 동작동 58-62 4층401호 · 철근콘크리트구조 53.14㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ |
부동산표시목록
법원 기재 없음
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-22 · 서울특별시 동작구 동작동 58-62 주건축물제1동 4층401호 · 철근콘크리트구조 53.14㎡
- 26-10-22 · 서울특별시 동작구 동작동 58-62 주건축물제1동 4층401호 · 철근콘크리트구조 53.14㎡
등기부등본
권리 38건 · 등기부 현황
주변
학군
- 184m · 동작중학교 · 중학교
- 212m · 서울동작초등학교 · 초등학교
- 318m · 경문고등학교 · 고등학교
- 438m · 신동신중 정보산업고등학교 · 고등학교
- 783m · 서문여자중학교 · 중학교
- 784m · 서울삼일초등학교 · 초등학교
- 804m · 서문여자고등학교 · 고등학교
- 813m · 서문여자중·고등학교 · 고등학교
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- 1075m · 서울방배초등학교 · 초등학교
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- 1198m · 총신대학교 · 대학교
버스
- 55m · 이수힐스테이트.이수푸르지오 · 동작17
- 178m · 정금마을 · 동작17
- 284m · 정금마을 · 동작07
- 289m · 정금마을.방배경찰서 · 11-2안양, 11-5안양, 350, 4212, 4318, 502, 540, 5524, 6016, 643, 7007-1용인, 752, 8541, 서초05, 서초06, 서초16
- 297m · 정금마을.방배경찰서(중) · 11-2, 11-5, 7007-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2024-05-09, 소상공인시장진흥공단)
→ 최선순위설정일자(2024.05.09 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-05-09)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 24-05-09 · 소상공인시장진흥공단
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 14-09-04 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 박영도 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 14-09-04 | 공유자전원지분전부 이전 신탁 | 아시아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 15-07-15 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 지분 2분의 1 박영도 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 15-07-15 | 공유자전원지분전부 이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 16-03-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 16-03-23 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 17-05-26 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 17-11-10 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑4-1 | 19-04-08 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 19-04-09 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 19-04-09 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 19-11-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 21-01-11 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 21-07-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 21-09-08 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 23-07-20 | 가압류 | 중소기업은행 | 560만 | 말소 |
| 갑16 | 23-08-10 | 가압류 | 서울신용보증재단 | 6708만 | 말소 |
| 갑17 | 23-08-28 | 가압류 | 주식회사 한국투자저축은행 | 2012만 | 말소 |
| 갑18 | 24-05-09 | 가압류 | 소상공인시장진흥공단 | 4178만 | 말소기준 |
| 갑19 | 24-08-12 | 15번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 24-08-13 | 16번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 24-08-14 | 17번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 25-04-29 | 가압류 | 서울신용보증재단 | 7283만 | 소멸 |
| 갑23 | 25-06-20 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑24 | 25-07-22 | 가압류 | 중소기업은행 | 1567만 | 소멸 |
| 갑25 | 25-07-28 | 가압류 | 주식회사 카카오뱅크 | 2911만 | 소멸 |
| 갑26 | 25-07-28 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 소멸 |
| 갑27 | 26-05-22 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 15-07-15 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 7930만 | 말소 |
| 을1-1 | 19-01-17 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 19-01-17 | 1번근저당권변경 | 1억 6170만 | 말소 | |
| 을2 | 19-04-08 | 근저당권설정 | 주식회사정은캐피탈대부 | 6000만 | 말소 |
| 을2-1 | 19-04-08 | 2번근저당권부질권 | 6000만 | 말소 | |
| 을3 | 21-04-08 | 근저당권설정 | 김○○ | 3000만 | 말소 |
| 을4 | 21-07-26 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 21-11-01 | 2-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을6 | 21-11-01 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 21-12-01 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 3347만
- 매각비용
- 350만
- 배당 가능액
- 2억 2996만
- 소유자 잔여
- 1억 1235만
앱에서 보는 것
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서울특별시 동작구 진행 물건
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- 서울중앙지법 2025타경2409-1 · 다가구주택 · 신대방동12.5억 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경103851-1 · 상가 · 상도동9280만 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경103851-2 · 상가 · 상도동2억 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경103851-3 · 오피스텔 · 상도동9360만 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경104108-1 · 아파트 · 신대방동5.8억 (51%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경104456-1 · 다세대주택 · 상도1동2억 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100040-1 · 오피스텔 · 대방동1.1억 (80%) · 26-11-04
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