서울중앙지법 2025타경103529-1 숭인한성아펠시티주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-25 · 경매접수
2. 25-07-30 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-12-08 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 2042만 (41%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.70㎡ (1.1평)

건물면적

22.28㎡ (6.7평)

제시외면적

없음

보증금

1204만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

3계 · 02-533-6852

도로명주소

난계로

건물 · 대지권

건물

숭인한성아펠시티주건축물제1동 · 22.28㎡ (6.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭인동 1368 · 3.70㎡ (1.1평)

호

17층

당사자

채권자

신OO

채무자

구OO

소유자

구OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-08 (D-40) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 '1호선 신설동역 11번 출구' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 1,2호선 신설동역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 17층 건물 내 제7층 제702호로서, (사용승인일 : 2021-08-30) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 스프링클러 설비, CCTV설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 난계로(왕복 6차선), 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<숭인동 1368> 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2022-03-18) <숭인동 1369> 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 숭인동 1368 숭인한성아펠시티주건축물제1동 7층702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 종로구 숭인동 1368 7층702호 · 철근콘크리트구조 22.28㎡

부동산표시목록

임차인

강OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

신OO

채무자겸소유자

구OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 서울특별시 종로구 숭인동 1368 숭인한성아펠시티주건축물제1동 7층702호 · 철근콘크리트구조 22.28㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 종로구 숭인동 1368 숭인한성아펠시티주건축물제1동 7층702호 · 철근콘크리트구조 22.28㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 49m · 서울장신대학교 · 대학교
• 283m · 남서울대학교 · 대학교
• 374m · 대광고등학교 · 고등학교
• 428m · 대광중학교 · 중학교
• 510m · 서울대광초등학교 · 초등학교
• 540m · 서울용두초등학교 · 초등학교
• 557m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 611m · 삼성영어수학학원
• 779m · 창신초등학교 · 초등학교
• 818m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 871m · 서울숭신초등학교 · 초등학교
• 891m · 서울정보산업고등학교 · 고등학교

버스

• 43m · 신설동역오거리.서울풍물시장 · 173, 421
• 121m · 신설동역오거리 · 101, 1014, 103, 111, 144, 152, N15, N51
• 137m · 동대문우체국.서울풍물시장 · 2112, 370, 721, 9301, N30
• 143m · 서울풍물시장 · TOUR11
• 153m · 신설동역 · 105, 1108의정부, 201, 2233, 260, 261, 262, 270, 271, 420, 720, N13, N26, N72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-30, 신화심)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-30 · 신○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 2042만

매각비용

180만

배당 가능액

1억 1861만

소유자 잔여

1억 1861만

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