서울중앙지법 2025타경103549-1 다인캐슬3차

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.20㎡ (5.2평)

건물면적

27.23㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

3024만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5800만

담당계

4계 · 02-533-6852

도로명주소

대방동15길

건물 · 대지권

건물

다인캐슬3차 · 27.23㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

대방동 391-71 · 17.20㎡ (5.2평)

호

6층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 ""서울공업고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철7호선(보라매역, 신대방사거리역) 및 신림선(서울지방병무청역)이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 6층 내 4층 401호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.(후첨:내부구조도 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등으로 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 단지형 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측과 서측으로 포장도오로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 현장조사를 위해 수차례 방문하였으나, 폐문부재 등으로 인해 내부조사가 불가한 바 집합건축물대장 상 건축물현황도 등에 의거하여 내부구조를 표시하였으며, 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 감정평가하였으니 이해관계자들은 경매 진행시 참고 및 유의바람.더 보기

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권 · 소멸 권리 1건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약1건

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 동작구 대방동 391-71 다인캐슬3차 102동 4층401호

감정가

3억 7800만

최저가

3억 240만 (80%)

건물면적

27.23㎡ (8.2평)

대지권면적

17.20㎡ (5.2평)

기일

26-08-19

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 7억 800만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리강제경매개시결정 · 25-08-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 240만

매각비용

453만

배당 가능액

2억 9786만