서울중앙지법 2025타경103552-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-30 · 경매접수
2. 25-08-04 · 경매개시결정
3. 25-10-16 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 1차 매각기일 · 최저가 15억 1027만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

52.35㎡ (15.8평)

토지면적

79.30㎡ (24.0평)

제시외면적

22.60

보증금

1억 5102만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8130만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

종로54길

건물 · 대지권

건물

52.35㎡ (15.8평) · 목조 · 상가

대지권

창신동 340-2

호

단층

당사자

채권자

김OO 외 1

채무자

양OO

소유자

강OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 종로구 창신동 소재 '동대문 문구·완구 도매시장" 내에 위치하며 주위는 상업용, 업무용 건물로 형성된 상업지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 지하철 1,4호선 '동대문역', 지하철 1,6호선 '동묘앞역', 노선 버스 정류장이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형으로 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

지적도상 맹지이나 현황 본건 북측으로 로폭 약2미터 내외의 도로가 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(창신2구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),서울도심((4대문안)).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계:미상임. 2.기타:없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

목조기와지붕 단층 으로 (사용승인일: 1936-06-02) 외벽:몰탈위 타일 및 일부 페인팅 마감 등 내벽:몰탈위 패인팅 마감

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 근린생활시설(점포)임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

제시외 건물 등을 고려할 떄 위생시설 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ‘건물개황도, 사진용지’와 같이 제시외건물 (기호㉠~㉡) 이 소재하며 현장 실사시 개략적인 목측에 의하여 면적사정하여 평가하였는 바 정확한 면적·소유권여부·일괄경매 여부 등은 경매진행시 재확인 하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계:미상임. 2.기타: ① 본건 대상물건의 소재지,면적,구조 등은 귀원 제시목록 및 관련 공부에 의하였으며, 제시외 건물은 구조·사용자재·시공정도 등을 종합참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가하였음 ② 본건의 공부상 구조는 '목조'로 등재되어 있으나 현황 '벽돌'로 보강하여 이용중임. ③ 본건 건물 일부는 내부구조를 확인하였으나, 그 외 부분은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 일반건축물대장상의 본건전례, 탐문조사 및 외부관찰을 기준하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 창신동 340-2 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 종로구 창신동 340-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

서울특별시 종로구 창신동 340-2 · 79.3㎡

서울특별시 종로구 창신동 340-2 · 목조기와지붕 단층 근린생활시설 (점포) 29.75㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

공유자

강OO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

조OO

근저당권자

종OOOOOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

조OO

소유자

강OO

임차인

강OO

채권자

김OO

채권자

종OOOOOOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 서울특별시 종로구 창신동 340-2 · 대 79.3㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 종로구 창신동 340-2 · 대 79.3㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 종로구 창신동 340-2 · 목조기와지붕 단층 근린생활시설 (점포) 29.75㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 종로구 창신동 340-2 · 목조기와지붕 단층 근린생활시설 (점포) 29.75㎡

등기부등본

권리 51건 · 등기부 현황

주변

학군

• 337m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 425m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 456m · 창신초등학교 · 초등학교
• 531m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 679m · 서울정보산업고등학교 · 고등학교
• 697m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 821m · 서울장신대학교 · 대학교
• 970m · 효제초등학교 · 초등학교
• 1032m · 삼성영어수학학원
• 1076m · 명신초등학교 · 초등학교
• 1097m · 서울대학교 사범대학 부설여자중학교 · 중학교
• 1104m · 남서울대학교 · 대학교

버스

• 50m · 동대문역.흥인지문(중) · 9301
• 53m · 동대문역.흥인지문 · 101, 103, 105, 111, 144, 152, 201, 2112, 2233, 260, 261, 262, 270, 271, 370, 420, 6002, 720, 721, 9301광주, N13, N15, N26, N30, N51, N6002, 심야A21, 종로03
• 89m · 동묘앞역8번출구 · 종로03
• 118m · 동대문역.흥인지문(중) · 9301
• 124m · 동대문역.흥인지문 · 101, 103, 105, 111, 144, 152, 201, 2112, 2233, 260, 261, 262, 270, 271, 370, 420, 6002, 720, 721, 9301광주, N13, N15, N26, N30, N51, N6002, 심야A21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-02-22, 종로중앙새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-02-22 · 종로중앙새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

15억 1027만

매각비용

2265만

배당 가능액

14억 8762만

소유자 잔여

12억 4262만

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