서울중앙지법 2025타경103571-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-08-14 · 경매개시결정
3. 26-09-04 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 19억 397만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

336.92㎡ (101.9평)

토지면적

146.00㎡ (44.2평)

제시외면적

35.00

보증금

1억 9039만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8831만

담당계

2계 · 02-533-6852

건물 · 대지권

건물

336.92㎡ (101.9평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택

대지권

사당동 278-59

호

3층

당사자

채권자

최OO 외 1

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 지하철7호선 남성역 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 다중주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선 남성역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형의 완경사지로 다중주택의 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측으로 로폭 6미터 내외, 북동측으로 로폭6미터 내외 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 3층건으로 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시칭호.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지1층: 다중주택 3개호, 공동취사장 1층: 다중주택 4개호 2층: 다중주택 4개호 3층: 다중주택 4개호 옥탑: 계단실

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후면 건물개황도와 같이 제시외건물(ㄱ)~(ㄷ)이 소재하고 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

지1층 내 건축물현황도 상 공용취사장의 경우 별도의 1개호(통칭 104호)로 배타적으로 이용하고 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 사당동 278-59 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 동작구 사당동 278-59 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

지층 : 101-104, 1층 :

서울특별시 동작구 사당동 278-59 · 146㎡

서울특별시 동작구 사당동 278-59 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 단독주택(다중주택) 지1층 78.61㎡ 1층 66.99㎡ 2층 72.83㎡ 3층 72.83㎡ 옥탑1층 10.66㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

메OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

메OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

최OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

최OO

근저당권자

관OOOOOOO

근저당권자

이OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

최OO

임차권자

김OO

임차권자

이OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

서OO

임차인

심OO

임차인

안OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

장OO

임차인

정OO

임차인

최OO

임차인

황OO

채권자

김OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 동작구 사당동 278-59 · 대 146㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 동작구 사당동 278-59 · 대 146㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 동작구 사당동 278-59 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 단독주택(다중주택) 지1층 78.61㎡ 1층 66.99㎡ 2층 72.83㎡ 3층 72.83㎡ 옥탑1층 10.66㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 동작구 사당동 278-59 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 단독주택(다중주택) 지1층 78.61㎡ 1층 66.99㎡ 2층 72.83㎡ 3층 72.83㎡ 옥탑1층 10.66㎡

등기부등본

권리 37건 · 등기부 현황

주변

학군

• 428m · 남성중학교 · 중학교
• 488m · 동작고등학교 · 고등학교
• 512m · 서울남성초등학교 · 초등학교
• 567m · 서울행림초등학교 · 초등학교
• 595m · 사당중학교 · 중학교
• 679m · 서울미술고등학교 · 고등학교
• 709m · 서울남사초등학교 · 초등학교
• 751m · 서울삼일초등학교 · 초등학교
• 789m · 총신대학교 · 대학교
• 826m · 관악중학교 · 중학교
• 839m · 서울신남성초등학교 · 초등학교
• 974m · 서울사당초등학교 · 초등학교

버스

• 224m · 남성역골목시장 · 040, 742, 752, N64, 동작06, 동작15
• 234m · 남성역.남성역골목시장 · 동작06, 동작15
• 245m · 남성역 · 040, 6019, 742, 752, N64
• 276m · 두산위브아파트 · 동작06, 동작15
• 281m · 남성역 · 040, 6019, 742, 752, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-07-15, 관악농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-07-15 · 관악농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

19억 397만

매각비용

2855만

배당 가능액

18억 7541만

소유자 잔여

8억 5227만

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