서울중앙지법 2025타경103578-2 더가든테라스116

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-01 · 경매접수
2. 25-08-04 · 경매개시결정
3. 25-10-24 · 배당요구종기
4. 26-10-14 · 2차 매각기일 · 최저가 34억 4800만 (80%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

233.61㎡ (70.7평)

건물면적

246.50㎡ (74.6평)

제시외면적

없음

보증금

3억 4480만 (최저가의 10%)

청구금액

52억 2297만

담당계

8계 · 02-533-6852

도로명주소

평창32길

건물 · 대지권

건물

더가든테라스116 · 246.50㎡ (74.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

평창동 116 · 233.61㎡ (70.7평)

호

2층

당사자

채권자

엠OOOOOOOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 종로구 평창동 소재 ""상명대학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 미술관, 상업용 건물 등으로 형성된 고급 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 1 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상2층 건내 제지1,1,2층 제101호, 본건 2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상2층 건내 제지1,1,2층 제102호로서 (사용승인일: 2024.02.08) 외벽: 대리석붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(내부구조 및 이용상황은 후첨 ""내부구조도"" 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장 시설등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 완경사 부정형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 남동측으로 각각 노폭 약 10미터, 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종전용주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 일단의주택단지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 평창동 116 더가든테라스116 1동 지1,1,2층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 종로구 평창동 116 더가든테라스116 1동 지1,1,2층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

1. 이 사건 부동산의 곳 곳에 `건축공사비 체불로 유치권 행사중`이라는

서울특별시 종로구 평창동 116 1동 지1,1,2층101호 · 철근콘크리트구조 지1층 76㎡ 1층 78.25㎡ 2층 77.95㎡

서울특별시 종로구 평창동 116 1동 지1,1,2층102호 · 철근콘크리트구조 지1층 84.04㎡ 1층 85.73㎡ 2층 76.73㎡

부동산표시목록

가압류권자

엘OOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

의OOOOO

교부권자

종OO

근저당권자

주OOO OO

배당요구권자

임OOOOOOOO OOOOOO

압류권자

김OOOO

압류권자

서OOOO OOO

유치권자

박OO

유치권자

최OO

유치권자

허OO

임차인

신OO

점유자

박OO

채권자

엠OOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 서울특별시 종로구 평창동 116 더가든테라스116 1동 지1,1,2층102호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 공동주택 지1층 196.38㎡ 1층 163.98㎡ 2층 154.68㎡ 철근콘크리트구조 지1층 84.04㎡ 1층 85.73㎡ 2층 76.73㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1095m · 서울예술고등학교 · 고등학교

버스

• 95m · 김종영미술관 · 8003
• 184m · 지구촌교회 · 8003
• 233m · 평창동삼성아파트 · 1020, 110A고려대, 163, 1711, 7211, 8111
• 282m · 롯데아파트 · 1020, 110B국민대, 163, 1711, 7211, 8003
• 287m · 연화정사 · 8003

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-04-19, 강서신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-04-19 · 강서신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

34억 4800만

매각비용

5172만

배당 가능액

33억 9628만

소유자 잔여

21억 6528만

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