경매 · 연립주택
서울중앙지법 2025타경103591-1 보람아트빌
서울특별시 강남구 역삼동 793-30 보람아트빌 1층102호
기일예정 · 매각기일 · D-20 · 유찰 1회 · 출처 법원경매정보
최저가 15억 1200만 · 감정가 18억 9000만 (80%)
기본
최저매각가
15억 1200만
감정가 대비 80%
감정가
18억 9000만
최저 평당가 (건물면적 기준)
2.8천만/평
- 인수
- 인수 권리 1건: 주택임차권
앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위
진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일 · 최저가 15억 1200만 (80%) · 기일예정D-20
상담
010 5833 4848 · 전국경매상담
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 96.62㎡ (29.2평)
- 건물면적
- 178.71㎡ (54.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1억 5120만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 10억 5000만
- 담당계
- 2계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 논현로65길
건물 · 대지권
- 건물
- 보람아트빌 · 178.71㎡ (54.1평) · 철근콘크리트조 · 연립주택
- 대지권
- 역삼동 793-30 · 96.62㎡ (29.2평)
- 호
- 4층
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-20) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울시 강남구 역삼동 소재 ""역삼초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 연립주택 및 다세대주택, 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평사라브 일부 경사스라브 4층 건물내 구분 소유된 1층 102호로서, (사용승인일 : 1998.2.21) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 연립주택(거실1, 주방및식당1, 방5, 욕실겸화장실2 등)으로 이용중임
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 설비 등
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 서측 하향 완경사지인 세장형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 동측 및 북측으로 노폭 약 6미터 및 4미터 포장된 도로와 인접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 토지거래계약에 관한허가구역(외국인등(부동산거래신고법제2조제4호)용도:단독다가구 연립다세대주택아파트.지정기간:2026년.8.25까지)
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건은 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 내부구조도는 집합건축물대장 상 건축물현황도를 기준으로 도시하였으므로 실제 내부 구조와 다소 상이할 수 있으며 가격은 동 연립주택 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-21 | sd | 2025.08.25 도달 |
| 25-08-21 | sd | 2025.08.21 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강남구 역삼동 793-30 보람아트빌 1층102호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 강남구 역삼동 793-30 1층102호 · 철근콘크리트조 178.71㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 임차권자
- 조O
- 임차인
- 주OO
- 채권자
- 조O
- 채무자겸소유자
- 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-15 · 서울특별시 강남구 역삼동 793-30 보람아트빌 1층102호 · 철근콘크리트조 178.71㎡
- 26-10-15 · 서울특별시 강남구 역삼동 793-30 보람아트빌 1층102호 · 철근콘크리트조 178.71㎡
당사자
- 채권자
- 조O
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
등기부등본 · 공적 장부
- 등기부등본
- 권리 62건 · 채권총액 10억 5000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
학교 (반경 1.5km)
- 360m · 서울역삼초등학교 · 초등학교
- 485m · 은광여자고등학교 · 고등학교
- 527m · 은성중학교 · 중학교
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- 829m · 서초문화예술정보학교
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- 1079m · 서운중학교 · 중학교
- 1108m · 역삼중학교 · 중학교
버스
- 172m · 역삼럭키아파트.역삼월드메르디앙아파트 · 340, 420, 4432, 461, M7412, M7412(예약), M7412(예약)고양
- 174m · 역삼어울림아파트 · 420, 4432
- 218m · LPG가스충전소 · 420, 4432, 강남07
- 218m · 도곡1동주민센터.역삼럭키아파트 · 340, 420, 4432, 461, 강남07
- 302m · 역삼초등학교 · 040, 350
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
탭별 결론
- 시세·수익
- 앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 연립주택
- 소재지
- 서울특별시 강남구 역삼동 793-30 보람아트빌 1층102호
- 감정가
- 18억 9000만
- 최저가
- 15억 1200만 (80%)
- 건물면적
- 178.71㎡ (54.1평)
- 대지권면적
- 96.62㎡ (29.2평)
- 기일
- 26-11-19
등기부현황
등기부채권총액 10억 5000만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-14 · 조○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑9-2 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑33-1 | 신탁주의사항 | — | 판단불가 | ||
| 갑1 | 98-03-23 | 소유권보존 | 코오롱건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-03-08 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 01-03-12 | 2번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 02-03-11 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 26억 7647만 | 말소 |
| 갑4 | 02-05-08 | 임의경매신청 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 갑5 | 02-07-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 03-04-10 | 3번가압류, 4번임의경매신청, 5번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 03-04-10 | 소유권이전 | 권○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6-1 | 03-10-14 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 09-07-27 | 임의경매개시결정 | 대성산업주식회사 | — | 말소 |
| 갑9 | 10-06-11 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 유순희 | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 10-06-11 | 8번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9-1 | 11-02-07 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 11-05-16 | 9번정정섭지분압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 11-10-27 | 9번유순희지분압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 12-09-14 | 9번유순희지분압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 13-05-07 | 9번정정섭지분압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 13-05-09 | 9번정정섭지분압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 13-05-14 | 9번정정섭지분압류 | — | 말소 | |
| 갑17 | 13-11-05 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 13-11-12 | 16번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 14-04-17 | 9번유순희지분가압 류 | 주식회사우리동인건축사사무소 | 1억 1865만 | 말소 |
| 갑20 | 14-08-11 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 14-08-28 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 16-03-25 | 9번유순희지분압류 | — | 말소 | |
| 갑23 | 16-09-23 | 22번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 16-12-26 | 9번유순희지분강제 경매개시결정 | 주식회사우리동인건축사사무소 | — | 말소 |
| 갑25 | 17-02-10 | 24번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑26 | 17-02-16 | 19번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑27 | 17-06-09 | 9번유순희지분가압 류 | 주식회사에스엠알디앤씨종합건축사사무 소 | 2억 4071만 | 말소 |
| 갑28 | 17-07-05 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑29 | 19-01-09 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑30 | 20-10-20 | 9번유순희지분가압 류 | 주식회사웰크론한텍 | 12억 4424만 | 말소 |
| 갑31 | 20-11-16 | 27번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑32 | 20-11-19 | 30번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑33 | 21-02-08 | 9번유순희지분전부 이전 신탁 | 지분 2분의 1 정정섭 | — | 부담이 아님 |
| 갑34 | 23-06-19 | 9번정정섭지분압류 | — | 말소 | |
| 갑35 | 23-10-04 | 34번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑36 | 25-08-14 | 강제경매개시결정 | 조○ | — | 말소기준 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을18-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 01-03-08 | 전세권설정 | 오○○ | 1억 5566만 | 말소 |
| 을2 | 01-03-12 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을3 | 01-03-26 | 1번전세권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 01-03-30 | 3번전세권변경등기 말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 03-04-10 | 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 03-04-10 | 근저당권설정 | 삼성화재해상보험주식회사 | 3억 9000만 | 말소 |
| 을7 | 03-04-21 | 1번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 03-10-14 | 근저당권설정 | 기술신용보증기금 | 2억 2000만 | 말소 |
| 을9 | 07-01-29 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 07-02-14 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 07-02-14 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 6억 | 말소 |
| 을12 | 08-02-20 | 근저당권설정 | 대성산업주식회사 | 8억 8000만 | 말소 |
| 을13 | 10-06-11 | 11번근저당권설정, 12번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 10-06-11 | 근저당권설정 | 경동신용협동조합 | 6억 6690만 | 말소 |
| 을15 | 11-01-31 | 근저당권설정 | 유○○ | 4억 | 말소 |
| 을16 | 13-12-23 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 20-11-23 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 24-12-12 | 주택임차권 | 조○ | 10억 5000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 15억 1200만
- 매각비용
- 2268만
- 배당 가능액
- 14억 8932만
- 소유자 잔여
- 4억 3932만
서울특별시 강남구 진행 물건
- 서울중앙지법 2024타경5821-1 · 지식산업센터 · 자곡동4.7억 (64%) · 26-11-03
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- 서울중앙지법 2025타경102753-1 · 다세대주택 · 역삼동3.1억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경104315-1 · 연립주택 · 논현동31억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2026타경100793-1 · 승용차 · 도곡동7200만 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2022타경101244-1 · 다세대주택 · 개포동4515만 (51%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경103166-1 · 아파트 · 삼성동25억 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경104248-1 · 상가 · 논현동8.5억 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경104349-1 · 아파트 · 삼성동21.4억 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경2782-1 · 아파트 · 삼성동20.9억 (64%) · 26-11-05
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