서울중앙지법 2025타경103613-1 줄라이빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-07 · 경매접수
2. 25-08-08 · 경매개시결정
3. 25-10-28 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 1차 매각기일 · 최저가 7억 9600만 (100%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.28㎡ (4.0평)

건물면적

29.64㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

7960만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 3141만

담당계

2계 · 02-533-6852

도로명주소

양녕로

건물 · 대지권

건물

줄라이빌딩 · 29.64㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

상도1동 664-2 · 13.28㎡ (4.0평)

호

6층

당사자

채권자

서OOOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재, ‘지하철역 상도역’ 북동측 인근에 위치하는 부동산(근린생활시설)으로 주위는 근린생활시설 등이 분포하는 상업지대이며 전반적인 주위환경은 양호함.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 7개호로서, 외 벽 : 커튼월구조 등임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 상도1동 664-2 줄라이빌딩 지층비101호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 동작구 상도1동 664-2 줄라이빌딩 1층101호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 동작구 상도1동 664-2 줄라이빌딩 2층201호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 동작구 상도1동 664-2 줄라이빌딩 3층301호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 동작구 상도1동 664-2 줄라이빌딩 4층401호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 동작구 상도1동 664-2 줄라이빌딩 5층501호 · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 동작구 상도1동 664-2 줄라이빌딩 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

지층 비101호 : 점포 운영중, 1층 및 2층

서울특별시 동작구 상도1동 664-2 지층비101호 · 철근콘크리트구조 29.64㎡

서울특별시 동작구 상도1동 664-2 1층101호 · 철근콘크리트구조 89.86㎡

서울특별시 동작구 상도1동 664-2 2층201호 · 철근콘크리트구조 89.86㎡

서울특별시 동작구 상도1동 664-2 3층301호 · 철근콘크리트구조 89.86㎡

서울특별시 동작구 상도1동 664-2 4층401호 · 철근콘크리트구조 89.86㎡

서울특별시 동작구 상도1동 664-2 5층501호 · 철근콘크리트구조 89.86㎡

서울특별시 동작구 상도1동 664-2 6층601호 · 철근콘크리트구조 89.86㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

동OOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

주OOO OOOOO

채권자

서OOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 동작구 상도1동 664-2 줄라이빌딩 지층비101호 · 철근콘크리트구조 29.64㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 동작구 상도1동 664-2 줄라이빌딩 지층비101호 · 철근콘크리트구조 29.64㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 448m · 서울강남초등학교 · 초등학교
• 569m · 서울삼성학교
• 592m · 서울신상도초등학교 · 초등학교
• 676m · 중앙대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 750m · 장승중학교 · 중학교
• 764m · 서울영본초등학교 · 초등학교
• 812m · 서울본동초등학교 · 초등학교
• 957m · 동양중학교 · 중학교
• 964m · 서울은로초등학교 · 초등학교
• 985m · 중앙대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
• 1020m · 서울상현초등학교 · 초등학교
• 1088m · 중앙대학교사범대학부속중학교 · 중학교

버스

• 20m · 상도역5번출구 · 동작01, 동작10, 동작21
• 39m · 상도터널.상도동 · 501, 506, 750A, 750B
• 109m · 상도터널.상도동 · 501, 506, 750A, 750B, 752, 동작01, 동작08, 동작10, 동작21
• 116m · 중대후문입구 · 동작01, 동작08, 동작10, 동작21
• 161m · 상도역.하나은행 · 6019, 동작01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-08-08, 서울드림신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: (2)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 415,940,000원 (낙찰가 796,000,000원 기준 · 배당 784,060,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-08-08 · 서울드림신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 9600만

매각비용

1194만

배당 가능액

7억 8406만

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