서울중앙지법 2025타경103631-1 강남지웰홈스

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.09㎡ (1.8평)

건물면적

26.71㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1184만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 461만

담당계

8계 · 02-533-6852

도로명주소

자곡로

건물 · 대지권

건물

강남지웰홈스 · 26.71㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

자곡동 662 · 6.09㎡ (1.8평)

호

10층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강남구 자곡동 소재 ""서울자곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하6층/지상10층건내 제5층 제523호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인트 등, 창 호 : 새시조 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기본적인 소방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 15m 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(서울강남보금자리주택지구), 도로(접합) 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상임. ② 본건은 탐문조사시 관리비 등이 미납되고, 현관문 앞에 단전, 단수 최고장이 붙어 있는 것으로 조사되었는바, 추후 경매 입찰 및 업무 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 1건: 주택임차권 · 소멸 권리 1건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

서울특별시 강남구 자곡동 662 강남지웰홈스 에이동 5층523호

감정가

1억 8500만

최저가

1억 1840만 (64%)

건물면적

26.71㎡ (8.1평)

대지권면적

6.09㎡ (1.8평)

기일

26-11-18

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 3억 5300만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리압류 · 25-02-14

배당

입찰가 (최저가)

1억 1840만

매각비용

177만

배당 가능액

1억 1662만