서울중앙지법 2025타경103647-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-12 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-11-04 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 6420만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

6.86㎡ (2.1평)

건물면적

14.45㎡ (4.4평)

제시외면적

없음

보증금

642만 (최저가의 10%)

청구금액

7800만

담당계

7계 · 02-533-6852

도로명주소

동숭4길

건물 · 대지권

건물

14.45㎡ (4.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

동숭동 4-50 · 6.86㎡ (2.1평)

호

4층

당사자

채권자

망 OOOO OOOOO OOO 외 1

채무자

조OO 외 1

소유자

조OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 종로구 혜화동 소재 ""가톨릭대학교 성신교정"" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택,연립주택 및 소규모 근린생활시설, 학교 등으로 형성됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 불가하며 인근에 지하철 4호선 ""혜화역"" 및 노선 버스 정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물로 외벽:벽돌쌓기 마감 창호:샷시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1~4 전부 다세대주택으로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 ""내부구조도"" 참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형으로 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 출입로 부분 폭 약2미터의 계단식 도로로 차량 진출입 불가함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2018-12-20)(이화동 일대 지구단위계획구역) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가톨릭대학교(성신교정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동성 중ㆍ고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(서울성곽)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),서울도심(2019-08-09).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계: 1) 기호1 (지하층 비01호): 등기사항전부증명서 을구에 임차권등기 되어있음 (임차보증금 금80,000,000원 차임금 100,000원) 2) 기호4 (4층 401호): 등기사항전부증명서 을구에 임차권등기 되어있음 (임차보증금 금85,000,000원 차임금 100,000원) 2.기타: -본건은 조분자 지분(지분 5분의 3)의 평가로서 정확한 지분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바, 본건 구분건물 전체를 기준으로 평가하여 지분비율로 면적사정하여 감정평가액을 결정하였음. -본건 기호1(지하층 비01호)은 외부표식 101호, 기호2(2층 201호)은 외부표식 301호, 기호3(3층 301호)은 외부표식 401호, 기호4(4층 401)은 외부표식 501호로 되어있음. -본건 현장조사시 내부구조는 거주인의 부재로 관련 건축물현황도면, 본건 전례, 외부 자료, 외부관찰 등을 참고로 작성하였고 실제 사항과는 다소 차이가 있을 수 있으니 경매진행시 유의 및 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 동숭동 4-50 지하층비01호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 종로구 동숭동 4-50 2층201호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 종로구 동숭동 4-50 3층301호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 종로구 동숭동 4-50 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

점유

1

이 사건 부동산은 공부상 호수와 현황상 호수가 불일치하여 아래와 같음. 지

서울특별시 종로구 동숭동 4-50 지하층비01호 · 철근콘크리트조 24.09㎡

서울특별시 종로구 동숭동 4-50 2층201호 · 철근콘크리트조 24.09㎡

서울특별시 종로구 동숭동 4-50 3층301호 · 철근콘크리트조 24.09㎡

서울특별시 종로구 동숭동 4-50 4층401호 · 철근콘크리트조 24.09㎡

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOOO

가압류권자

신OOO OOOO

공유자

정OO

공유자

조OO

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

종OO

교부권자

종OOOO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOOOO

압류권자

고OO OOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

종OOOO

임차권자

박OO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

한OOOOOOO

임차인

한OOOOOOO(OOO)

채권자

망 OOOO OOOOO OOO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 종로구 동숭동 4-50 3층301호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 다세대주택 지층 34.19㎡ 1층 34.19㎡ 2층 34.19㎡ 3층 34.19㎡ 4층 34.19㎡ 철근콘크리트조 24.09㎡ (갑구 28번 조분자 지분 5분의 3 전부)
• 26-11-05 · 서울특별시 종로구 동숭동 4-50 3층301호 · 철근콘크리트조 24.09㎡

등기부등본

권리 57건 · 등기부 현황

주변

학군

• 62m · 가톨릭대학교 성신교정 · 대학교
• 227m · 동성중고등학교
• 347m · 한성대학교 · 대학교
• 352m · 한성대학교 · 대학교
• 513m · 한성대학교 · 대학교
• 591m · 한성여자고등학교 · 고등학교
• 624m · 삼선초등학교 · 초등학교
• 625m · 한성여자중학교 · 중학교
• 663m · 혜화초등학교 · 초등학교
• 709m · 한성대학교 · 대학교
• 733m · 삼선중학교 · 중학교
• 748m · 한국방송통신대학교 · 대학교

버스

• 339m · 삼선교제1시장 · 성북01
• 356m · 한성대입구역.성북천분수마루 · 성북02, 성북03
• 361m · 혜화역.동성중고(장면총리가옥) · 100, 102, 104, 107, 109, 140, 143, 150, 160, 162, 2112, 273, 710, 8101, N16, N31, 새벽A160
• 370m · 혜화동로터리(미정차) · 1101, 1102
• 373m · 혜화동로터리.여운형활동터 · 100, 102, 104, 107, 140, 143, 150, 151, 160, 162, 171, 172, 272, 710, 8101, 8111, N31, 새벽A160

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리를 찾을 수 없어 인수/소멸 판단이 불가합니다.

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다