경매 · 다가구주택
서울중앙지법 2025타경103649-1
서울특별시 동작구 대방동 391-36
매각기일 (D-12) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다가구주택
- 소재지
- 서울특별시 동작구 대방동 391-36
- 감정가
- 26억 3297만
- 최저가
- 21억 637만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 366.85㎡ (111.0평) · 토지 203.00㎡ (61.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.9천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 21억 637만 (80%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 366.85㎡ (111.0평)
- 토지면적
- 203.00㎡ (61.4평)
- 제시외면적
- 57.70
- 보증금
- 2억 1063만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 17억 5267만
- 담당계
- 9계 · 02-533-6852
건물 · 대지권
- 건물
- 366.85㎡ (111.0평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
- 대지권
- 대방동 391-36 · 제2종일반주거지역
- 호
- 3층,지1층,1층,2층,옥탑1층
당사자
- 채권자
- 동OOOOOOO
- 채무자
- 이OOOOOOOOO
- 소유자
- 이OOOOOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 대림초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 다중주택, 다가구주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 신대방삼거리역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 유사사다리형의 토지로 다중주택의 부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 동측으로 로폭 4미터 내외 도로와 접하고, 서측으로 막다른 세로와 접하고 있음.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대내역은 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층건으로 외벽: 외장석재, 스톤코트 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 지1층: 다중주택 4개호. 계단실 1층: 다중주택 4개호, 계단실 2층 다중주택 4개호, 계단실 3층:공동취사장, 방3, 화장실1 옥탑1층: 계단실.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 후면 건물개황도와 같이 제시외건물(ㄱ)~(ㅁ)이 소재하고 있음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 3층은 건축물현황도상 공동취사장, 방3, 화장실1의 구조이나 현황 3층 전체를 1개호가 배타적으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대내역은 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-17 | sd | 2025.11.18 도달 |
| 25-11-04 | sd | 2025.11.16 폐문부재 |
| 25-10-13 | sd | 2025.10.26 이사불명 |
| 25-09-19 | sd | 2025.09.28 폐문부재 |
| 25-09-06 | sd | 2025.09.12 폐문부재 |
| 25-08-18 | sd | 2025.08.26 도달 |
| 25-08-18 | sd | 2025.08.25 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 동작구 대방동 391-36 · 토지
- 목록 2 · 서울특별시 동작구 대방동 391-36 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
지층 : 101-104, 1층 :
서울특별시 동작구 대방동 391-36 · 203㎡
서울특별시 동작구 대방동 391-36 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 다중주택 지1층 89.01㎡ 1층 72.15㎡ 2층 72.15㎡ 3층 65.76㎡ 옥탑1층 10.08㎡(연면적제외)
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 양○○ | ||||
| 이○○ | ||||
| 염○○ | ||||
| 이○○ | ||||
| 박○○ | ||||
| 주○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 최○○ | ||||
| 백○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 김OO
- 교부권자
- 구OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권부질권자
- 동OOOOOOO
- 근저당권부질권자
- 박OO
- 근저당권자
- 주OOOOOOOOOOO
- 배당요구권자
- 최OO
- 승계인
- 주OOO OOOOOOOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차권자
- 염OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 백OO
- 임차인
- 양OO
- 임차인
- 염OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 주OO
- 임차인
- 최OO
- 전세권자
- 양OO
- 채권자
- 동OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 이OOOOOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-10 · 서울특별시 동작구 대방동 391-36 · 대 203㎡
- 26-11-10 · 서울특별시 동작구 대방동 391-36 · 대 203㎡
- 26-11-10 · 서울특별시 동작구 대방동 391-36 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 다중주택 지1층 89.01㎡ 1층 72.15㎡ 2층 72.15㎡ 3층 65.76㎡ 옥탑1층 10.08㎡(연면적제외)
- 26-11-10 · 서울특별시 동작구 대방동 391-36 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 다중주택 지1층 89.01㎡ 1층 72.15㎡ 2층 72.15㎡ 3층 65.76㎡ 옥탑1층 10.08㎡(연면적제외)
등기부등본
권리 40건 · 등기부 현황
주변
학군
- 135m · 서울대림초등학교 · 초등학교
- 348m · 성남중학교 · 중학교
- 364m · 성남고등학교
- 405m · 서울공업고등학교 · 고등학교
- 421m · 강남중학교 · 중학교
- 426m · 강현중학교 · 중학교
- 460m · 성남고등학교 · 고등학교
- 681m · 서울대방초등학교 · 초등학교
- 766m · 문창중학교 · 중학교
- 922m · 서울상도초등학교 · 초등학교
- 935m · 영등포중학교 · 중학교
- 996m · 영등포고등학교 · 고등학교
버스
- 112m · 강현중학교 · 동작03
- 161m · 효주파크빌 · 동작03
- 172m · 7호선신대방삼거리역4번출구 · 6019, 동작05-1, 동작19
- 183m · 대림초등학교 · 461, 5536, 6514, 6516, 654, 753, 8561
- 188m · 신대방삼거리역 · 동작03
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-05, 동작신용협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 11건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-05 · 동작신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 10-10-21 | 소유권보존 | 안○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 11-05-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 11-06-20 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 11-08-23 | 가압류 | 한○○ | 1억 6985만 | 말소 |
| 갑5 | 12-04-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 12-05-15 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 12-05-17 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 14-06-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 15-05-19 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 15-06-22 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 15-10-15 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 15-12-03 | 압류 | 서울특별시동작구 | — | 말소 |
| 갑13 | 15-12-17 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 16-04-27 | 가압류 | 박○○ | 4억 2500만 | 말소 |
| 갑15 | 16-07-14 | 14번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 17-12-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑17 | 18-11-19 | 16번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 20-12-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑19 | 21-01-15 | 18번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 22-09-05 | 소유권이전 | 이레주택개발주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑21 | 24-05-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑22 | 24-09-23 | 21번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 25-02-17 | 가압류 | 김○○ | 1억 2000만 | 소멸 |
| 갑24 | 25-08-13 | 임의경매개시결정 | 동작신용협동조합 | — | 소멸 |
| 갑25 | 26-01-07 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑26 | 26-02-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 11-06-30 | 근저당권설정 | 사당새마을금고 | 5억 6940만 | 말소 |
| 을2 | 12-10-15 | 근저당권설정 | 오○○ | 2억 4000만 | 말소 |
| 을3 | 13-04-17 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 13-05-29 | 전세권설정 | 정○○ | 2억 | 말소 |
| 을5 | 16-02-24 | 4번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 22-09-05 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 22-09-05 | 근저당권설정 | 동작신용협동조합 | 20억 4000만 | 말소기준 |
| 을8 | 24-12-09 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을9 | 25-05-02 | 전세권설정 | 양○○ | 2억 3000만 | 소멸 |
| 을10 | 25-06-10 | 주택임차권 | 염○○ | 1억 3000만 | 소멸 |
| 을11 | 25-12-05 | 주택임차권 | 주○○ | 1억 1000만 | 소멸 |
| 을7-1 | 25-12-16 | 7번근저당권이전 | 주식회사비젼에이엠씨대부 | — | 소멸 |
| 을7-2 | 25-12-16 | 7번근저당권부채권 근질권설정 | 20억 4000만 | 소멸 | |
| 을7-3 | 25-12-16 | 7번근저당권부채권 질권설정 | 7억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 21억 637만
- 매각비용
- 3159만
- 배당 가능액
- 20억 7478만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 동작구 진행 물건
- 서울중앙지법 2025타경103268-1 · 다가구주택 · 신대방동12.6억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경124548-1 · 오피스텔 · 상도1동8908만 (51%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경1130-1 · 단독주택 · 신대방동29.9억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경2409-1 · 다가구주택 · 신대방동12.5억 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경103851-1 · 상가 · 상도동9280만 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경103851-2 · 상가 · 상도동2억 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경103851-3 · 오피스텔 · 상도동9360만 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경104108-1 · 아파트 · 신대방동5.8억 (51%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경104456-1 · 다세대주택 · 상도1동2억 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100040-1 · 오피스텔 · 대방동1.1억 (80%) · 26-11-04
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