서울중앙지법 2025타경103705-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-20 · 경매접수
2. 25-08-25 · 경매개시결정
3. 25-11-26 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 1차 매각기일 · 최저가 9억 964만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

43.74㎡ (13.2평)

토지면적

56.20㎡ (17.0평)

제시외면적

8.30

보증금

5821만 (최저가의 6%)

청구금액

5091만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

율곡로

건물 · 대지권

건물

43.74㎡ (13.2평) · 목조 · 숙박시설

대지권

권농동 139-2

당사자

채권자

김OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 권농동 소재 ""종묘"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 통칭 ""서순라길"" 음식점 및 카페, 단독주택, 다세대주택, 한옥스테이, 게스트하우스, 소규모 인쇄소 및 공방, 종묘와 창경궁 문화재구역 등으로 이용 중이며 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선 ""안국역"" 지하철 3,5호선 ""종로3가역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인근 도로 및 인근 토지 대비 평지에 위치한 사다리형의 토지로서 근린생활시설(한옥스테이) 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 2.5미터~ 4미터의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-07-21)(돈화문로 지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(종묘)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창덕궁)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 서울도심((4대문안))임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

목조 와즙 지상1층 건물로서 외벽: 목조 및 시멘트 페인팅 마감, 내벽: 페인팅 및 타일 붙임 마감, 창호: PVC 샷시 등 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(한옥스테이)로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스 보일러 난방, 위생 및 급배수 설비 등 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

건물개황도 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 권농동 139-2 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 종로구 권농동 139-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

서울특별시 종로구 권농동 139-2 · 56.2㎡

서울특별시 종로구 권농동 139-2 · 목조와즙평가건본가 건평10평7홉2작

부동산표시목록

가압류권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

매각공고

• 26-05-26 · 서울특별시 종로구 권농동 139-2 · 대 56.2㎡
• 26-05-26 · 서울특별시 종로구 권농동 139-2 · 목조와즙평가건본가 건평10평7홉2작

등기부등본

권리 3건 · 등기부 현황

주변

학군

• 321m · 운현유치원
• 336m · 운현초등학교 · 초등학교
• 407m · 교동초등학교 · 초등학교
• 584m · 대동세무고등학교 · 고등학교
• 594m · 서울재동초등학교 · 초등학교
• 746m · 서울대학교 연건캠퍼스 · 대학교
• 750m · 덕성여자고등학교 · 고등학교
• 786m · 서울감리교신학원 · 대학교
• 788m · 한국예술종합학교 대학로캠퍼스 · 대학교
• 807m · 와이비엠어학권
• 839m · 덕성여자중학교 · 중학교
• 900m · 중앙고등학교 · 고등학교

버스

• 53m · 창덕궁.돈화문국악당 · 109, 162, 7025, 710
• 90m · 창덕궁 · 종로12
• 123m · 창덕궁 · TOUR01
• 211m · 창덕궁 · 6011
• 216m · 창덕궁.우리소리박물관 · 109, 151, 162, 171, 172, 272, 601, 7025, 710, N51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-11-15, 김동해)

→ 가압류(2024-11-15)가 현 소유자 취득일(1989-05-04) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

인수 임차인 1명 (보증금 합계 약 20,000,000원) — 낙찰자가 보증금 반환 의무 승계

⚠ 주의사항: 인수 보증금 20,000,000원

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-11-15 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

9억 964만

매각비용

1364만

배당 가능액

8억 9599만

소액임차인

2000만

소유자 잔여

8억 7599만

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