경매· 다가구주택
서울중앙지법 2025타경103708-1
서울특별시 강남구 역삼동 620-22
신건매각기일 D-13· 출처 법원경매정보
최저가87억 857만6.9천만/평· 감정가 87억 857만 (100%)
담당계11계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 87억 857만감정가 대비 100%
- 감정가
- 87억 857만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 6.9천만/평건물면적 기준 · 총액 87억 857만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일D-13최저가 87억 857만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 417.61㎡ (126.3평)
- 토지면적
- 263.20㎡ (79.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 8억 7085만 (최저가의 10%)
- 담당계
- 11계 · 02-533-6852
건물 · 대지권
- 건물
- 417.61㎡ (126.3평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
- 대지권
- 역삼동 620-22
- 호
- 2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-13) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 '국기원' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
대상토지까지 차량의 진출입이 용이하며, 북서측 인근으로 지하철 9호선 및 신분당선 '신논현역'이 소재하고, 서측 인근 '강남대로'를 따라 다수의 버수의 정류장이 소재함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
대상토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
대상토지 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종일반주거지역(안) , 제1종전용주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지),토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호(가)는 철근콘크리트구조(벽식구조), (철근)콘크리트평스라브지붕 지하1층 및 지상2층 (사용승인일 : 2003.02.03.) 건물로서, 외벽 : 석재 등 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 구조임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
다가구주택으로 이용 중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
급배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
해당사항 없음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 대상물건은 등기사항전부증명서상 근저당권이 설정(2015년 08월 07일, 채권최고액 1,440,000,000원, 채무자 : 원다나, 근저당권자 : 주식회사신한은행 110111-0012809)되어 있는 바, 업무 진행 시 참고하시기 바람.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-08-24 | sd | 2026.08.24 도달 |
| 25-09-05 | sd | 2025.09.10 도달 |
| 25-09-05 | sd | 2025.09.05 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강남구 역삼동 620-22 · 토지
목록 2 · 서울특별시 강남구 역삼동 620-22 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
부동산 서울특별시 강남구 역삼동 620-22 · 263.2㎡
부동산 서울특별시 강남구 역삼동 620-22 · 철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트평스라브지붕 2층 주택 지1층 90.99㎡ 다가구주택(3가구) 지1층 57.82㎡ 주차장 1층 128.16㎡ 다가구주택(4가구) 2층 128.16㎡ 다가구주택(2가구) 옥탑1 12.48㎡ 계단실(연면적제외)
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | ||||
| 이○○ | ||||
| 배○○ | ||||
| 조○○ | ||||
| 장○○ | ||||
| 황○○ | ||||
| 전○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 박○○ | ||||
| 이○○ |
부동산표시목록
교부권자 강OO
근저당권자 주OOO OOOO
배당요구권자 김OO
상대방겸소유자 원OO
신청인 원OO
신청인겸소유자 원OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 배OO
임차인 이OO
임차인 장OO
임차인 전OO
임차인 조OO
임차인 황OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-12 · 서울특별시 강남구 역삼동 620-22 · 대 263.2㎡
26-11-12 · 서울특별시 강남구 역삼동 620-22 · 대 263.2㎡
26-11-12 · 서울특별시 강남구 역삼동 620-22 · 철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트평스라브지붕 2층 주택 지1층 90.99㎡ 다가구주택(3가구) 지1층 57.82㎡ 주차장 1층 128.16㎡ 다가구주택(4가구) 2층 128.16㎡ 다가구주택(2가구) 옥탑1 12.48㎡ 계단실(연면적제외)
26-11-12 · 서울특별시 강남구 역삼동 620-22 · 철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트평스라브지붕 2층 주택 지1층 90.99㎡ 다가구주택(3가구) 지1층 57.82㎡ 주차장 1층 128.16㎡ 다가구주택(4가구) 2층 128.16㎡ 다가구주택(2가구) 옥탑1 12.48㎡ 계단실(연면적제외)
당사자
- 채무자
- 원OO
- 소유자
- 원OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 17건 · 채권총액 17억 4000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 101m국기원
- 521m서울서초초등학교초등학교
- 679m서일중학교중학교
- 764m서울논현초등학교초등학교
- 963m서운중학교중학교
- 1043m서울역삼초등학교초등학교
- 1089m서울원명초등학교초등학교
- 1102m반포고등학교고등학교
- 1200m서울서이초등학교초등학교
- 1234m서울서원초등학교초등학교
- 1407m원촌중학교중학교
- 1497m서울학동초등학교초등학교
버스
- 248m신논현역1560B, 5001-1(급행하행), 5001-1(급행하행)용인, 5001-1B, 5001B, 5002B, 5003B, 9600, 9700, 9711, M7412, M7412(예약), M7412(예약)고양
- 263m지하철2호선강남역1100남양주, 140, 144, 145, 1550(예약)용인, 1550광주, 1570(예약)용인, 1570광주, 3030안양, 3100N포천, 3100의정부, 360, 3600포천, 400, 402, 420, 421, 440, 441, 452, 470, 6009, 643, 741, 8001남양주, 917안양, 9202하남, 9400성남, 9404, 9408, 9409, 9800성남, G7426파주, N13, N31, N37, N75, P9201(출근)용인, 새벽A741, 서울01출근, 서울06출근
- 270m지하철2호선강남역(중)1100, 1550, 1550(예약), 1570, 1570(예약), 3030, 3100, 3100N, 3600, 8001, 917, 9202, 9400, 9800, G7426, P9201(출근)
- 278m신논현역6427, 6428, 9500, 9501, 9802, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, M6457, 이음2
- 298m강남역.지오다노(미정차)1005, 1100, 1101, 1101N, 1151, 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 1311, 1311B, 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 1552, 1700, 2000, 2000-1, 3008, 3030, 5001(예약), 5001(예약)용인, 5006, 5006(예약), 5006(예약)용인, 5100, 5200, 5300, 5401, 5401(예약), 5401(예약)평택, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6002, 6002(예약), 6002(예약)화성, 6004, 6427, 6428, 6600, 7007, 8001, 917, 9202, 9303, 9700, G5100, G7426, M4434, M4434(예약), M4434(예약)화성, M4448, M4448(예약), M4448(예약)화성, M4449, M5438, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, M7412, M7412(예약), M7412(예약)고양
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다가구주택
- 소재지
- 서울특별시 강남구 역삼동 620-22
- 감정가
- 87억 857만
- 최저가
- 87억 857만 (100%)
- 건물면적
- 417.61㎡ (126.3평)
- 기일
- 26-11-12
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 17억 4000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 15-08-07 · 주식회사신한은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 07-01-29 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 서성학 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 12-09-25 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 15-07-07 | 가처분 | 원○○ | — | 말소 |
| 갑3 | 15-08-07 | 1번서성학지분2분의 1 중 일부(4분의1), 1번서혜순지분2분의 1 중 일부(4분의1)이전 | 지분 4분의 2 원다나 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 15-08-07 | 1번서성학지분전부, 1번서혜순지분전부 이전 | 지분 4분의 2 원재필 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 15-08-11 | 2번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑3-1 | 15-08-17 | 3번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 25-08-27 | 임의경매개시결정 | 원○○ | — | 소멸 |
| 을3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 07-02-14 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3억 6000만 | 말소 |
| 을2 | 07-02-15 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 3000만 | 말소 |
| 을3 | 12-09-25 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 4억 5600만 | 말소 |
| 을4 | 12-09-25 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 15-08-07 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 15-08-07 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 14억 4000만 | 말소기준 |
| 을7 | 25-09-23 | 주택임차권 | 황○○ | 1억 5000만 | 소멸 |
| 을8 | 25-11-13 | 주택임차권 | 장○○ | 1억 5000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 87억 857만
- 매각비용
- 1억 3062만
- 배당 가능액
- 85억 7794만
- 소유자 잔여
- 82억 7794만
서울특별시 강남구 진행 물건
- 서울중앙지법 2024타경5821-1 · 지식산업센터 · 자곡동4.7억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경2058-1 · 상가 · 청담동4억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102753-1 · 다세대주택 · 역삼동3.1억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경104315-1 · 연립주택 · 논현동31억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2026타경100793-1 · 승용차 · 도곡동7200만 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2022타경101244-1 · 다세대주택 · 개포동4515만 (51%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경103166-1 · 아파트 · 삼성동25억 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경104248-1 · 상가 · 논현동8.5억 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경104349-1 · 아파트 · 삼성동21.4억 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경2782-1 · 아파트 · 삼성동20.9억 (64%) · 26-11-05
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