서울중앙지법 2025타경103749-1 더포레스트

기본

인수

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 25-08-25 경매접수
2. 25-08-26 경매개시결정
3. 25-11-06 배당요구종기
4. 26-08-19 3차 매각기일 · 최저가 1억 880만 (64%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.93㎡ (2.4평)

건물면적

11.59㎡ (3.5평)

제시외면적

없음

보증금

1088만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

4계 · 02-533-6852

도로명주소

매봉로

건물 · 대지권

건물

더포레스트 · 11.59㎡ (3.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

상도1동 519-1 · 7.93㎡ (2.4평)

호

9층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 ""강남초등학교"" 서측 인근에 위치하였으며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제6층 제605호로서, (사용승인일 2021.12.10.) 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중이며, 내부 이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역( 위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축법 제2조제1 항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 건축선(2019-04-11)(도 로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계등 미상임. - ‘내부구조도’의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행시 유의 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층605호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 동작구 상도1동 519-1 6층605호 · 철근콘크리트구조 11.59 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

영OOOOO

임차권자

장OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층605호 · 철근콘크리트구조 11.59 ㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층605호 · 철근콘크리트구조 11.59 ㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 10건 · 채권총액 14억 8300만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 236m · 서울강남초등학교 · 초등학교
• 479m · 서울영본초등학교 · 초등학교
• 488m · 서울본동초등학교 · 초등학교
• 598m · 중앙대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 670m · 동양중학교 · 중학교
• 854m · 중앙대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
• 893m · 서울신상도초등학교 · 초등학교
• 896m · 서울삼성학교
• 920m · 서울은로초등학교 · 초등학교
• 924m · 장승중학교 · 중학교
• 992m · 중앙대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 996m · 서울노량진초등학교 · 초등학교

버스

• 6m · 상도은빛어르신복지관 · 동작01, 동작10, 동작21
• 44m · 상도은빛어르신복지관.터널경로당 · 동작08
• 163m · 이화약국 · 동작01, 동작08, 동작10, 동작21
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• 190m · 건영아파트 · 동작08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 3건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 1건

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층605호

감정가

1억 7000만

최저가

1억 880만 (64%)

건물면적

11.59㎡ (3.5평)

대지권면적

7.93㎡ (2.4평)

기일

26-08-19

등기부현황

등기부채권총액 14억 8300만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 가압류 · 23-10-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 880만

매각비용

163만

배당 가능액

1억 716만