서울중앙지법 2025타경103756-1 이에스하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-25 · 경매접수
2. 25-08-29 · 경매개시결정
3. 25-11-14 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 8912만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.09㎡ (9.1평)

건물면적

67.66㎡ (20.5평)

제시외면적

22.80

보증금

3891만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4000만

담당계

11계 · 02-533-6852

도로명주소

양녕로25가길

건물 · 대지권

건물

이에스하임 · 67.66㎡ (20.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

상도동 210-42 · 30.09㎡ (9.1평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 관악구 상도동 소재 '신상도초동학교' 남서측 인근에 위치하고 있고, 주위는 본건 유사 공동주택, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서, 학 교,근린생활시설 및 공공시설 등과의 접근성 등을 고려하였을 때, 전반적인 주거여건은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 제반 차량의 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장등이 소재하여 제반 교통여 건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건으로서, (2016.04.20) 외벽 : 섲재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스보일러에 의한 개별난방이며, 상·하수도 시설 및 기본적인 위생설비, 승강기설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접토지 및 도로대비 등고평탄한 평지로서, 세장형(2필 일단) 토지로서, 다세대 주택의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상 물건 토지 남서측으로 노폭 약 6M, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

210-42, 210-38 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(20 25-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.2 6.~2026.8.25.)) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 상도동 210-42 이에스하임 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 동작구 상도동 210-42 3층302호 · 철근콘크리트구조 44.86㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

관OO

교부권자

관OOOO

교부권자

동OO

교부권자

시OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

이OO

전세권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 동작구 상도동 210-42 이에스하임 3층302호 · 철근콘크리트구조 44.86㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 동작구 상도동 210-42 이에스하임 3층302호 · 철근콘크리트구조 44.86㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 204m · 서울신상도초등학교 · 초등학교
• 312m · 서울삼성학교
• 488m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 559m · 장승중학교 · 중학교
• 594m · 국사봉중학교 · 중학교
• 836m · 구암중학교 · 중학교
• 985m · 서울상현초등학교 · 초등학교
• 992m · 구암고등학교 · 고등학교
• 1035m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 1115m · 서울구암초등학교 · 초등학교
• 1119m · 강현중학교 · 중학교
• 1140m · 당곡중학교 · 중학교

버스

• 99m · 약수맨션.약수당약국 · 동작08, 동작13
• 100m · 신상도초등학교 · 500, 5535, 8551
• 112m · 상도4동약수맨션 · 500, 5535, 8551, 동작08, 동작13
• 178m · 현진빌라.고마트 · 동작08
• 196m · 더크는킨더어린이집 · 동작12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-01-03, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 389,120,000원 기준 · 배당 340,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요., [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2021-02-26)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 2건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-01-03

배당

입찰가 (최저가)

3억 8912만

매각비용

583만

배당 가능액

3억 8328만

소유자 잔여

2428만

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