서울중앙지법 2025타경103781-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-26 · 경매접수
2. 25-08-27 · 경매개시결정
3. 25-11-20 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7728만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.20㎡ (1.9평)

건물면적

19.34㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

1772만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6500만

담당계

8계 · 02-533-6852

도로명주소

지봉로

건물 · 대지권

건물

19.34㎡ (5.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

창신동 255-1 · 6.20㎡ (1.9평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 ""동묘앞역"" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 오피스텔, 노선 상가, 후면 단독 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 수준임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2021. 5. 28. 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 지하 2층, 지상 11층 건물 내 제9층 제912호로서, - 외벽: 석재 붙임 등 - 창호: PVC 창호 등임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 토지로서, 현재 오피스텔 건부지로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로 등과 접하고 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 토지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 기호(2) 토지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 창신동 255-1 9층912호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 종로구 창신동 255-1 9층912호 · 철근콘크리트구조 19.34㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

종OO

근저당권자

오OO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

인OOOO

임차권자

권OO

임차인

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 서울특별시 종로구 창신동 255-1 9층912호 · 철근콘크리트구조 19.34㎡
• 26-10-14 · 서울특별시 종로구 창신동 255-1 9층912호 · 철근콘크리트구조 19.34㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 260m · 창신초등학교 · 초등학교
• 295m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 489m · 서울정보산업고등학교 · 고등학교
• 550m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 648m · 서울장신대학교 · 대학교
• 723m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 794m · 삼성영어수학학원
• 875m · 명신초등학교 · 초등학교
• 907m · 남서울대학교 · 대학교
• 917m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 931m · 대광고등학교 · 고등학교
• 953m · 서울대광초등학교 · 초등학교

버스

• 44m · 종로구민회관.창신동두산아파트 · 142, 종로03
• 66m · 동묘앞역.롯데캐슬천지인 · 1014, 142, 종로03
• 151m · 동묘앞역8번출구 · 종로03
• 195m · 동대문역.흥인지문 · 101, 103, 105, 111, 144, 152, 201, 2112, 2233, 260, 261, 262, 270, 271, 370, 420, 6002, 720, 721, 9301광주, N13, N15, N26, N30, N51, N6002, 심야A21, 종로03
• 205m · 동묘앞역2번출구 · 1014

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-04, 오민탁)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-04 · 오○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 7728만

매각비용

265만

배당 가능액

1억 7462만

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