서울중앙지법 2025타경103842-1 더포레스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-03 · 경매접수
2. 25-09-03 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4640만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.70㎡ (2.6평)

건물면적

12.72㎡ (3.8평)

제시외면적

없음

보증금

1464만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

12계 · 02-533-6852

도로명주소

매봉로

건물 · 대지권

건물

더포레스트 · 12.72㎡ (3.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

상도1동 519-1 · 8.70㎡ (2.6평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 '상도역(7호선)' 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 상도역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제3층 제302호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 창호 : 하이샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 전기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 남측 하향 완경사지인 부정형 토지로서, "오피스텔" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 6M의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의), 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의) 추가기재건축법 제2조제1항제11호나목에따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 동작구 상도1동 519-1 3층302호 · 철근콘크리트구조 12.72 ㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OO

교부권자

양OOOO

압류권자

강OOOO

임차권자

김OO

임차인

조OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 3층302호 · 철근콘크리트구조 12.72 ㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 3층302호 · 철근콘크리트구조 12.72 ㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 232m · 서울강남초등학교 · 초등학교
• 478m · 서울영본초등학교 · 초등학교
• 483m · 서울본동초등학교 · 초등학교
• 595m · 중앙대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 665m · 동양중학교 · 중학교
• 850m · 중앙대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
• 898m · 서울신상도초등학교 · 초등학교
• 900m · 서울삼성학교
• 917m · 서울은로초등학교 · 초등학교
• 929m · 장승중학교 · 중학교
• 988m · 중앙대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 998m · 서울노량진초등학교 · 초등학교

버스

• 6m · 상도은빛어르신복지관 · 동작01, 동작10, 동작21
• 39m · 상도은빛어르신복지관.터널경로당 · 동작08
• 166m · 이화약국 · 동작01, 동작08, 동작10, 동작21
• 174m · 건영아파트후문 · 동작08
• 185m · 건영아파트 · 동작08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-07, )

→ 최선순위설정일자(2023.02.07 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-02-07)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-07

배당

입찰가 (최저가)

1억 4640만

매각비용

219만

배당 가능액

1억 4420만

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