서울중앙지법 2025타경103860-1 나스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-03 · 경매접수
2. 25-09-08 · 경매개시결정
3. 25-11-26 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7600만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.76㎡ (2.0평)

건물면적

28.69㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

1760만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

2계 · 02-533-6852

도로명주소

수표로

건물 · 대지권

건물

나스빌 · 28.69㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

낙원동 212 · 6.76㎡ (2.0평)

호

9층

당사자

채권자

강OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 종로구 낙원동 소재 "종로3가역" 남서측 인근에 소재하는 구분건물로서 주변은 상업용빌딩, 오피스텔, 업무용빌딩 등이 소재하는 상업지대로 제반 주위환경은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 지하철역, 버스정류장 다수가 소재하는 바, 교통 이용상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 근린생활시설 및 업무시설 내 개별호수로서, (사용승인일자: 2004.02.03) 외벽: 인조석붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 강화유리 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소화탐지설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하며, 도로상태는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(운현궁 주변 지구단위계획), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(서울 탑골공원)<문화유산의 보존 및 활요에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25), 서울도심((4대문안)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 낙원동 212 나스빌 7층705호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 종로구 낙원동 212 7층705호 · 철근콘크리트구조 28.69㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

강OO

전세권자

강OO

채권자

강OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 종로구 낙원동 212 나스빌 7층705호 · 철근콘크리트구조 28.69㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 종로구 낙원동 212 나스빌 7층705호 · 철근콘크리트구조 28.69㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 201m · 와이비엠어학권
• 346m · 교동초등학교 · 초등학교
• 349m · 서울감리교신학원 · 대학교
• 477m · 운현초등학교 · 초등학교
• 506m · 운현유치원
• 604m · 동산불교대학 · 대학교
• 649m · 조계사불교대학 · 대학교
• 867m · 덕성여자고등학교 · 고등학교
• 923m · 덕성여자중학교 · 중학교
• 930m · 서울재동초등학교 · 초등학교
• 1039m · 덕수중학교 · 중학교
• 1074m · 대동세무고등학교 · 고등학교

버스

• 148m · 남인사마당 · 01A
• 180m · 종로3가역.탑골공원 · 101, 103, 140, 143, 150, 160, 201, 260, 262, 270, 271, 273, 370, 720, 721, 7212, 8101, 9301광주, N15, N26, N31, N62, 새벽A160, 심야A21
• 182m · 종로3가.탑골공원(중) · 9301
• 182m · 종로3가.탑골공원(중) · 7101, 9301
• 182m · 종로2가.탑골공원 · 종로01, 종로02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-29, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 66,640,000원 (낙찰가 176,000,000원 기준 · 배당 173,360,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요., [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2022-09-06)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 2건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-29

배당

입찰가 (최저가)

1억 7600만

매각비용

264만

배당 가능액

1억 7336만

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