서울중앙지법 2025타경103923-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

387.46㎡ (117.2평)

토지면적

122.00㎡ (36.9평)

제시외면적

34.49

보증금

2억 2968만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 9600만

담당계

9계 · 02-533-6852

건물 · 대지권

건물

387.46㎡ (117.2평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

사당동 314-16

호

4층,지1층,1층,2층,3층,옥탑1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 동작구 사당동 "남성중학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철7호선(남성역)이 근거리에는 지하철2,4호선(사당역) 위치하여 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 단독(다중)주택 및 제2종근린생활시설(사무소)건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측 및 동측으로 약 3~4미터의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-14)(지정기간: 2025.3.19.~2026.4.3.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)).더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 임대미상. 기 타 : 본건 토지 중 일부는 건축물현황도상 도로후퇴 및 가각(0.89㎡)면적임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지하1층/지상4층 건물로서. (사용승인일 : 2020.10.29) 외벽 : 석재타일붙임 등 마감, 내벽 : 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지하1층: 다중주택(3개호)로 사용중임. 1층: 공부상 근린생활시설이나 다중주택(4개호)로 사용중임. 2층: 다중주택(4개호)로 사용중임. 3층: 다중주택(4개호)로 사용중임. 4층: 다중주택(3개호)로 사용중임. 옥탑1층: 다중주택(다락) 및 계단실로 사용중임.더 보기

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 난방설비, 급.배수설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

건물에 제시외 건물(㉠~㉧)이 소재함. (후첨'내부구조도' 및 '사진용지'참조.)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

건물은 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상 지1층~4층이나, 호수별 출입문을 현황1층(공부상 지하1층)~5층(공부상 4층)으로 표기되어 사용 중임. 건물은 건축물현황도 및 일반건축물대장상 다중주택이나, 현황 각 호실별 싱크대설치 및 전기인버터를 이용한 개별취사가 가능한 것으로 탐문조사됨. 건물 지1층(외부표기101호)은 건축물현황도상 공동취사장으로 표기되어 있으나, 실제용도와 건축물현황도(공동취사장)가 상이한 것으로 관찰됨. 건물 1층(외부표기201호~204호)은 건축물현황도 및 일반건축물대장상 근린생활시설이나, 현황 각 호실별로(다중주택) 사용되고 있는 것으로 조사됨. 건물 옥탑1층은 건축물현황도 및 일반건축물대장상 다락이나, 아래층 각 호실 내부계단을 통해 (다중주택 각 호실) 사용되고 있는 것으로 조사됨.더 보기

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 임대미상임. (건물등기사항전부증명서상 임차권설정 참조.) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

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환경

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 9건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

서울특별시 동작구 사당동 314-16 베니스

감정가

22억 9684만

최저가

22억 9684만 (100%)

건물면적

387.46㎡ (117.2평)

기일

26-10-06

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 18억 3600만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 20-11-05 · 관악농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

22억 9684만

매각비용

3445만

배당 가능액

22억 6238만

소유자 잔여

14억 2238만