서울중앙지법 2025타경103928-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 3808만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.56㎡ (7.1평)

건물면적

29.98㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2380만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5000만

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

성균관로7길

건물 · 대지권

건물

29.98㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

명륜3가 50-5 · 23.56㎡ (7.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 명륜3가 소재 "성균관대학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철4호(혜화역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2020.10.15) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"다세대주택"으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기, CCTV, 소방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 접면도로 대비 미세한 경사지내 부정형 토지로서, 현황 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2019-01-31)(성균관대주변지구 단위계획구역),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (성균관대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11 -24)(역사도심),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),서울도심(2019-08-09)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 명륜3가 50-5 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 종로구 명륜3가 50-5 2층203호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

종OO

교부권자

종OOOO

임차권자

조OO

임차인

조OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 종로구 명륜3가 50-5 2층203호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 종로구 명륜3가 50-5 2층203호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 235m · 성균관대학교 인문사회과학캠퍼스 · 대학교
• 280m · 성균관대학교 경영관 · 대학교
• 359m · 서울국제고등학교 · 고등학교
• 404m · 혜화초등학교 · 초등학교
• 453m · 서울과학고등학교 · 고등학교
• 596m · 경신중고등학교 · 고등학교
• 619m · 한국예술종합학교 대학로캠퍼스 · 대학교
• 674m · 성북초등학교 · 초등학교
• 738m · 동성중고등학교
• 748m · 고려사이버대학교 · 대학교
• 803m · 중앙중학교 · 중학교
• 825m · 중앙중고등학교

버스

• 65m · 명륜시장.성대후문 · 종로08
• 90m · 새마을금고 · 종로08
• 112m · 명륜새마을금고 · 종로07
• 159m · 600주년기념관 · 종로07
• 176m · 학생회관 · 종로07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 115,491,200원 (낙찰가 238,080,000원 기준 · 배당 234,508,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3808만

매각비용

357만

배당 가능액

2억 3450만

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