경매 · 오피스텔
서울중앙지법 2025타경103938-1
서울특별시 종로구 창신동 255-1 7층710호
매각기일 (D-7) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 종로구 창신동 255-1 7층710호
- 감정가
- 2억 7700만
- 최저가
- 1억 7728만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 19.37㎡ (5.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 3천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7728만 (64%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 6.21㎡ (1.9평)
- 건물면적
- 19.37㎡ (5.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1772만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 7300만
- 담당계
- 7계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 지봉로
건물 · 대지권
- 건물
- 19.37㎡ (5.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 창신동 255-1 · 6.21㎡ (1.9평)
- 호
- 2층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 서울특별시 종로구 창신동 소재, ‘동묘앞역’ 북서측 인근에 위치하는 부동산(오피스텔)으로 주 위는 아파트, 근린생활시설 등이 분포하고 있으며 전반적인 주거환경은 양호함.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조, 평지붕 11층 건물 내 제7층 제710호로서, 외 벽 : 타일붙임 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 오피스텔임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-17 | sd | 2025.09.18 도달 |
| 25-09-17 | sd | 2025.09.24 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 종로구 창신동 255-1 7층710호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 종로구 창신동 255-1 7층710호 · 철근콘크리트구조 19.37㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 권○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 경OOOOOOO
- 가압류권자
- 롯OOOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 잠OOOO
- 교부권자
- 종OO
- 배당요구권자
- 경OOOOOOO
- 임차권자
- 이OO
- 임차인
- 권OO
- 임차인
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-05 · 서울특별시 종로구 창신동 255-1 7층710호 · 철근콘크리트구조 19.37㎡
- 26-11-05 · 서울특별시 종로구 창신동 255-1 7층710호 · 철근콘크리트구조 19.37㎡
등기부등본
권리 11건 · 등기부 현황
주변
학군
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- 953m · 서울대광초등학교 · 초등학교
버스
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- 66m · 동묘앞역.롯데캐슬천지인 · 1014, 142, 종로03
- 151m · 동묘앞역8번출구 · 종로03
- 195m · 동대문역.흥인지문 · 101, 103, 105, 111, 144, 152, 201, 2112, 2233, 260, 261, 262, 270, 271, 370, 420, 6002, 720, 721, 9301광주, N13, N15, N26, N30, N51, N6002, 심야A21, 종로03
- 205m · 동묘앞역2번출구 · 1014
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2024-06-03, 주택도시보증공사)
→ 최선순위설정일자(2024.06.03 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-06-03)
인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 98,379,200원 (낙찰가 177,280,000원 기준 · 배당 174,620,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 3건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 24-06-03 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-06-16 | 소유권보존 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑2 | 21-06-16 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 지분 2분의 1 이준호 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-06-16 | 공유자전원지분전부 이전 신탁 | 수협은행 | — | 말소 |
| 갑4 | 21-12-31 | 소유권이전 3번신탁등기말소 | 지분 2분의 1 이준호 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 21-12-31 | 공유자전원지분전부 이전 | 이○○ | 2억 7300만 | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 21-12-31 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑6 | 24-06-03 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 14억 3500만 | 말소기준 |
| 갑7 | 24-06-12 | 가압류 | 경기신용보증재단 | 2031만 | 소멸 |
| 갑8 | 25-09-15 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑9 | 25-11-19 | 가압류 | 롯데캐피탈 주식회사 | 2496만 | 소멸 |
| 을1 | 24-01-17 | 주택임차권 | 이○○ | 2억 7300만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 7728만
- 매각비용
- 265만
- 배당 가능액
- 1억 7462만
앱에서 보는 것
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- 서울중앙지법 2025타경103117-3 · 다세대주택 · 구기동3.5억 (41%) · 26-11-03
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