서울중앙지법 2025타경103939-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-12 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6000만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.09㎡ (1.5평)

건물면적

14.19㎡ (4.3평)

제시외면적

없음

보증금

1600만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

8계 · 02-533-6852

도로명주소

지봉로

건물 · 대지권

건물

14.19㎡ (4.3평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

창신동 255-1 · 5.09㎡ (1.5평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 서울특별시 종로구 창신동 소재 '서울창신초등학교' 남동측에 위치하며, 인근은 아파트, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 학교, 공원, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철1,6호선 "동묘앞역" 및 노선버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상11층건 내 제4층 제401호로서, ［사용승인일: 2021.05.28］ 외벽: 석재붙임 등 마감, 창호: PVC 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형연립)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 2필 일단의 평탄한 사다리형 토지로서 주상복합 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측,동측,서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고, 북동측 진입로를 통해 대로변과 연계되어있으며, 지적상 서측으로 노폭 약 12m 포장도로와 일부 접한것으로 보이나, 고저 차이로 인해 인접지를 통한 도보 통행만 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 토지기호(2): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층401호 · 철근콘크리트구조 14.19㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

롯OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

잠OOOO

교부권자

종OO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층401호 · 철근콘크리트구조 14.19㎡
• 26-10-14 · 서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층401호 · 철근콘크리트구조 14.19㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 260m · 창신초등학교 · 초등학교
• 295m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 489m · 서울정보산업고등학교 · 고등학교
• 550m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 648m · 서울장신대학교 · 대학교
• 723m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 794m · 삼성영어수학학원
• 875m · 명신초등학교 · 초등학교
• 907m · 남서울대학교 · 대학교
• 917m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 931m · 대광고등학교 · 고등학교
• 953m · 서울대광초등학교 · 초등학교

버스

• 44m · 종로구민회관.창신동두산아파트 · 142, 종로03
• 66m · 동묘앞역.롯데캐슬천지인 · 1014, 142, 종로03
• 151m · 동묘앞역8번출구 · 종로03
• 195m · 동대문역.흥인지문 · 101, 103, 105, 111, 144, 152, 201, 2112, 2233, 260, 261, 262, 270, 271, 370, 420, 6002, 720, 721, 9301광주, N13, N15, N26, N30, N51, N6002, 심야A21, 종로03
• 205m · 동묘앞역2번출구 · 1014

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-06-12, 경기신용보증재단)

→ 최선순위설정일자(2024.06.12 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-06-12)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 77,400,000원 (낙찰가 160,000,000원 기준 · 배당 157,600,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-06-12 · 경기신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

1억 6000만

매각비용

240만

배당 가능액

1억 5760만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다