서울중앙지법 2025타경103941-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-12 · 경매접수
2. 25-09-15 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9760만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.98㎡ (1.5평)

건물면적

13.86㎡ (4.2평)

제시외면적

없음

보증금

1976만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

11계 · 02-533-6852

도로명주소

지봉로

건물 · 대지권

건물

13.86㎡ (4.2평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

창신동 255-1 · 4.98㎡ (1.5평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 서울지하철1호선의 "동묘앞역" 북서측 인근에 위치한 오피스텔 및 연립주택 중 제 4층 제405호 도시형생활주택(단지형연립)으로 인근에 버스정류장과 지하철역이 있고 근린생활시설등이 소재하여 제반 주거환경은 편리한 편임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로의 차량 출입이 가능하고 인근의 간선도로변으로 시내버스 정류장이 소재하며 근거리에 지하철 1호선과 6호선의 동묘앞역이 위치하여 제반 대중교통사정은 편리한 편임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상 11층의 오피스텔과 도시형생활주택(단지형연립주택)으로 본건은 그중 제4층 제405호 도시형생활주택(단지형연립주택)으로 사용승인일은 2021.05.28임 외벽: 미장 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔과 도시형생활주택(단지형연립주택)의 건부지임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 주거생활의 위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비,소화설비,주차장 설비

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건의 토지는 2필지 일단의 토지호 사다리형이며 대체로 인접 도로와 등고 평탄함

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 북측,남측,동측으로 약 4~5 미터 내외의 세로와 각각 접하며 북동측 진입로를 인근 대로와 연결되며 인도등이 있어 대로에서 본건으로 통행이 편리한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(창신동 255-1) 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27)<건축법>,상대보호구역(2020-06-26)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:54~236m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임 (창신동 247) 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문지구단위계획구역),도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27)<건축법>,상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:54~236m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관련 : 미상

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층405호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층405호 · 철근콘크리트구조 13.86㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

잠OOOO

교부권자

종OO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층405호 · 철근콘크리트구조 13.86㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층405호 · 철근콘크리트구조 13.86㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 260m · 창신초등학교 · 초등학교
• 295m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 489m · 서울정보산업고등학교 · 고등학교
• 550m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 648m · 서울장신대학교 · 대학교
• 723m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 794m · 삼성영어수학학원
• 875m · 명신초등학교 · 초등학교
• 907m · 남서울대학교 · 대학교
• 917m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 931m · 대광고등학교 · 고등학교
• 953m · 서울대광초등학교 · 초등학교

버스

• 44m · 종로구민회관.창신동두산아파트 · 142, 종로03
• 66m · 동묘앞역.롯데캐슬천지인 · 1014, 142, 종로03
• 151m · 동묘앞역8번출구 · 종로03
• 195m · 동대문역.흥인지문 · 101, 103, 105, 111, 144, 152, 201, 2112, 2233, 260, 261, 262, 270, 271, 370, 420, 6002, 720, 721, 9301광주, N13, N15, N26, N30, N51, N6002, 심야A21, 종로03
• 205m · 동묘앞역2번출구 · 1014

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-06-03, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-06-03)가 현 소유자 취득일(2022-03-11) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 30,364,000원 (낙찰가 197,600,000원 기준 · 배당 194,636,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-06-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9760만

매각비용

296만

배당 가능액

1억 9463만

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