서울중앙지법 2025타경103963-1 보라매나산스위트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 6차 매각기일 · 최저가 2424만 (33%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.95㎡ (0.9평)

건물면적

24.86㎡ (7.5평)

제시외면적

없음

보증금

242만 (최저가의 10%)

청구금액

1387만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

보라매로5가길

건물 · 대지권

건물

보라매나산스위트 · 24.86㎡ (7.5평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

신대방동 395-68 · 2.95㎡ (0.9평)

호

37층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 신림선 지하철 "보라매병원역" 남측 인근에 위치며 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등 주.상복합빌딩, 업무용빌딩, 금융기관, 병원, 각 종 소매 점포, 음식점 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용의 편의도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골 철근 콘크리트조 스라브지붕 37층 건내 지하1층 047호로서, 외벽 : 석재등 마감, 내벽 : 판넬 및 샷시 강화 페어그라스 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

무속인 영업점(용암사)으로 운영하였으나, 현재 영업 중단한 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용 위생 및 급·배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(근린생활시설 및 업무시설, 운동시설, 아파트) 건부지 로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 소로와 접하고, 남측으로 광대로와 근접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

*기호1 : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간 : 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지 정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)). *기호2 : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축용도지역기타(2015-08-27)(가로구역별 건축물 최고높이 지정지역)<건축법>, 대공방어 협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 공부상 용도는 휴게음식점이나, 현황 용도는 무속인 영업 점포(영업 중단한 상태)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-68 보라매나산스위트 지하1층047호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1. 용암사라는 상호가 존재하고 상호

서울특별시 동작구 신대방동 395-68 지하1층047호 · 철골 철근콘크리트조 (휴게음식점) 24.86㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-68 보라매나산스위트 지하1층047호 · 철골 철근콘크리트조 (휴게음식점) 24.86㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-68 보라매나산스위트 지하1층047호 · 철골 철근콘크리트조 (휴게음식점) 24.86㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 514m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 611m · 문창중학교 · 중학교
• 671m · 서울남부초등학교 · 초등학교
• 786m · 당곡중학교 · 중학교
• 818m · 수도여자고등학교 · 고등학교
• 901m · 서울보라매초등학교 · 초등학교
• 930m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 932m · 서울문창초등학교 · 초등학교
• 1018m · 남서울중학교 · 중학교
• 1040m · 대방중학교 · 중학교
• 1119m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 1129m · 성보중학교 · 중학교

버스

• 34m · 롯데백화점 · 동작05-1
• 63m · 해태타워앞 · 동작05-1
• 118m · 롯데백화점관악점 · 6017
• 132m · 롯데관악점 · 5522A난곡, 5524, 5535, 6511, 6516
• 143m · 롯데관악점 · 5516, 5522B호암, 5524, 5525, 6511, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-25, 주식회사 아스타아이비에스)

→ 최선순위설정일자(2025.09.25 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-25 · 주식회사 아스타아이비에스

배당

입찰가 (최저가)

2424만

매각비용

36만

배당 가능액

2388만

소유자 잔여

2388만

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