서울중앙지법 2025타경103968-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-17 · 경매접수
2. 25-09-19 · 경매개시결정
3. 26-07-15 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 2차 매각기일 · 최저가 11억 5660만 (80%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

259.04㎡ (78.4평)

토지면적

198.00㎡ (59.9평)

제시외면적

없음

보증금

1억 1566만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

4계 · 02-533-6852

건물 · 대지권

건물

259.04㎡ (78.4평) · 벽돌조 · 다가구주택

대지권

숭인동 877

호

2층

당사자

채권자

이OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 '숭인2동주민센터' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 지대로, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스승강장 및 '신설동역(지하철 1호선, 2호선 및 우이신설선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지는 인접필지 및 인접대지 대비 완경사의 사다리형 토지로서, 다가구용 단독주택의 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구 역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2 026.8.25.)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 본건 토지는 일부가 도로 후퇴 부분(38.91㎡)으로 이용 중으로 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 평슬래브지붕 지하1층 / 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1993.12.22) 외벽 : 적벽돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 다가구용 단독주택(5가구)로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 급탕설비 및 전기설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물 기호 (2)에 부합된 제시외물건 ㉠(판넬조, 판넬지붕, 1층 소재 창고 등, 2.25㎡) 이 소재하고 있음.(후첨‘지적도’및‘사진용지 등 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 숭인동 877 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 종로구 숭인동 877 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

서울특별시 종로구 숭인동 877 · 198㎡

서울특별시 종로구 숭인동 877 · 벽돌조 평슬래브지붕 2층 다가구용 단독주택(5가구) 1층 84.57㎡(2가구) 2층 83.6㎡(1가구) 지층 81.87㎡(2가구) 옥탑 9.0㎡(연면적에서 제외)

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

고OOOOOOOO

근저당권자

김OO

임차권자

이OO

임차인

NOOOOO OOO OOOO

임차인

이OO

임차인

채OO

임차인

최OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 종로구 숭인동 877 · 대 198㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 종로구 숭인동 877 · 대 198㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 종로구 숭인동 877 · 벽돌조 평슬래브지붕 2층 다가구용 단독주택(5가구) 1층 84.57㎡(2가구) 2층 83.6㎡(1가구) 지층 81.87㎡(2가구) 옥탑 9.0㎡(연면적에서 제외)
• 26-10-28 · 서울특별시 종로구 숭인동 877 · 벽돌조 평슬래브지붕 2층 다가구용 단독주택(5가구) 1층 84.57㎡(2가구) 2층 83.6㎡(1가구) 지층 81.87㎡(2가구) 옥탑 9.0㎡(연면적에서 제외)

등기부등본

권리 34건 · 등기부 현황

주변

학군

• 251m · 삼성영어수학학원
• 373m · 서울대광초등학교 · 초등학교
• 374m · 서울장신대학교 · 대학교
• 399m · 대광고등학교 · 고등학교
• 431m · 남서울대학교 · 대학교
• 438m · 대광중학교 · 중학교
• 521m · 창신초등학교 · 초등학교
• 544m · 서울정보산업고등학교 · 고등학교
• 641m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 650m · 동신초등학교 · 초등학교
• 692m · 명신초등학교 · 초등학교
• 813m · 서울용두초등학교 · 초등학교

버스

• 304m · 신설동역1번출구 · 101, 103, 111, 144, 152, 173, 272, 7211, N15, N51
• 316m · 신설동역오거리 · 101, 1014, 103, 111, 144, 152, N15, N51
• 349m · 숭인2동주민센터 · 2112, 370, 721, 9301, N30
• 357m · 보문동주민센터 · 103, 152, 272, N15
• 358m · 동묘앞.서울혜화경찰서 · 101, 103, 105, 111, 144, 152, 201, 2112, 2233, 260, 261, 262, 270, 271, 370, 420, 6002, 720, 721, 9301광주, N13, N15, N26, N30, N51, N72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-02-23, 고척1동새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2021.02.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-02-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-02-23 · 고척1동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

11억 5660만

매각비용

1734만

배당 가능액

11억 3925만

소유자 잔여

3억 757만

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