경매 · 다세대주택
서울중앙지법 2025타경104008-1
서울특별시 동작구 상도동 279-29 4층401호
매각기일 (D-26) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 동작구 상도동 279-29 4층401호
- 감정가
- 4억 1900만
- 최저가
- 3억 3520만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 63.28㎡ (19.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.8천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 3억 3520만 (80%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 31.30㎡ (9.5평)
- 건물면적
- 63.28㎡ (19.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3352만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5000만
- 담당계
- 21계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 성대로16길
건물 · 대지권
- 건물
- 63.28㎡ (19.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 상도동 279-29 · 31.30㎡ (9.5평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 신OO
- 채무자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 주OOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "서울상도초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 등이 밀집한 주택지대로서 노변에 일부 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위환경은 대체로 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2003.01.06) 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중에 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 급경사 지역의 자체 평탄화한 세장형 토지로서 공동주택(다세대) 건부지로 이용중에 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북동측으로 노폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일~2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건은 집합건축물대장(전유부, 갑)상 위반건축물[2013.05.03 주택과-13646호에 의거 위반건축물 표기(2011항측, 다용도, 4.5㎡, 판넬/샤시, 유리)]로 등재되어 있는바, 경매 진행시 참고 바랍니다. 임대관계는 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-25 | sd | 2025.12.02 도달 |
| 25-11-18 | sd | 2025.11.22 수취인불명 |
| 25-09-29 | sd | 2025.09.30 도달 |
| 25-09-29 | sd | 2025.10.01 이사불명 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 동작구 상도동 279-29 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 동작구 상도동 279-29 4층401호 · 철근콘크리트조 63.28㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 신○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 세OOOO
- 교부권자
- 세OOOOOO
- 근저당권자
- 정OO
- 기타
- 주OOO OOOO
- 기타
- 한OOOOOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 세OOOO
- 압류권자
- 세OOOOOO
- 임차인
- 신OO
- 채권자
- 신OO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-20 · 서울특별시 동작구 상도동 279-29 4층401호 · 철근콘크리트조 63.28㎡
- 26-10-20 · 서울특별시 동작구 상도동 279-29 4층401호 · 철근콘크리트조 63.28㎡
등기부등본
권리 40건 · 등기부 현황
주변
학군
- 441m · 서울상도초등학교 · 초등학교
- 571m · 당곡고등학교 · 고등학교
- 589m · 국사봉중학교 · 중학교
- 669m · 서울신상도초등학교 · 초등학교
- 672m · 당곡중학교 · 중학교
- 746m · 서울삼성학교
- 861m · 장승중학교 · 중학교
- 914m · 구암중학교 · 중학교
- 938m · 서울관광고등학교 · 고등학교
- 1014m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
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- 1039m · 서울구암초등학교 · 초등학교
버스
- 15m · 보문사 · 동작19
- 64m · 보문사 · 동작19
- 132m · 제일성민교회 · 동작02, 동작11, 동작19
- 138m · 동아아파트 · 동작19
- 141m · 상도클라베뉴107동 · 동작19
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-11-15, 정진천)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-11-15 · 정○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 03-02-04 | 소유권보존 | 나○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-10-08 | 소유권이전 | 주식회사엑스원 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 12-12-17 | 가압류 | 신용보증기금 | 5000만 | 말소 |
| 갑4 | 13-01-30 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 13-08-19 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑6 | 13-11-07 | 가압류 | 주식회사 국민은행 | 2억 2679만 | 말소 |
| 갑7 | 13-11-27 | 가압류 | 근로복지공단 | 9830만 | 말소 |
| 갑8 | 14-02-28 | 5번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 14-08-26 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4-1 | 14-08-29 | 공매공고 | — | 말소 | |
| 갑10 | 15-02-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 16-06-27 | 강제경매개시결정 | 근로복지공단 | — | 말소 |
| 갑12 | 17-06-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 17-09-14 | 소유권이전 | 주식회사참기쁨 | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 17-09-14 | 3번가압류, 4번압류, 6번가압류, 7번가압류, 9번압류, 10번압류, 11번강제경매개시결 정, 12번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13-1 | 21-03-26 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑13-2 | 22-04-04 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑13-3 | 22-04-04 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑15 | 22-07-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 22-07-26 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 23-02-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 23-02-27 | 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 23-05-23 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑20 | 23-09-01 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 갑20-1 | 24-05-24 | 공매공고 | — | 소멸 | |
| 갑21 | 25-06-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑22 | 25-09-23 | 강제경매개시결정 | 신○○ | — | 소멸 |
| 갑23 | 25-10-02 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을1 | 03-02-14 | 근저당권설정 | 주식회사한솔상호저축은행 | 9800만 | 말소 |
| 을2 | 03-10-07 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 12-02-14 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을4 | 17-09-14 | 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 17-09-14 | 근저당권설정 | 정○○ | 1억 2000만 | 말소 |
| 을6 | 21-03-26 | 근저당권설정 | 정○○ | 1억 4000만 | 말소 |
| 을7 | 22-04-04 | 근저당권설정 | 이○○ | 2400만 | 말소 |
| 을8 | 22-10-25 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 22-10-27 | 5번근저당권설정, 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 22-11-15 | 근저당권설정 | 정○○ | 1억 5000만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 3520만
- 매각비용
- 502만
- 배당 가능액
- 3억 3017만
- 소유자 잔여
- 3억 3017만
앱에서 보는 것
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서울특별시 동작구 진행 물건
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- 서울중앙지법 2025타경103851-1 · 상가 · 상도동9280만 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경103851-2 · 상가 · 상도동2억 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경103851-3 · 오피스텔 · 상도동9360만 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경104108-1 · 아파트 · 신대방동5.8억 (51%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경104456-1 · 다세대주택 · 상도1동2억 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100040-1 · 오피스텔 · 대방동1.1억 (80%) · 26-11-04
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