서울중앙지법 2025타경104019-1 대방주상복합빌딩

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-09-23 경매접수
2. 25-09-24 경매개시결정
3. 25-12-18 배당요구종기
4. 26-06-23 2차 매각기일 · 최저가 2억 2160만 (80%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.02㎡ (3.0평)

건물면적

39.64㎡ (12.0평)

토지면적

10.02㎡ (3.0평)

제시외면적

없음

보증금

2216만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

상도로

건물 · 대지권

건물

대방주상복합빌딩 · 39.64㎡ (12.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

대방동 394-11 · 10.02㎡ (3.0평)

호

10층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 대림초교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 역세권 상도로를 따라 주상복합빌딩, 오피스텔, 상가 및 점포, 후면으로 단독 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 역세권상가지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선 "신대방 삼거리역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재 타일붙임 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(후면 건물개활도 참조)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필 일단의 등고·평탄한 장방형 토지로서, 현황 건부지[오피스텔 및다세대주택, 근린생활시설]로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 25M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(신대방지구, 문의:도시계획과), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육 환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 대방동 394-11 대방주상복합빌딩 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 동작구 대방동 394-11 5층502호 · 철근콘크리트구조 39.64㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OO

가압류권자

안OO

가압류권자

우OOOOOO OOOO

가압류권자

이OO

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

동OO

교부권자

동OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

용OOOO

배당요구권자

서OO

배당요구권자

우OOOOOO OOOO

배당요구권자

이OO

압류권자

동OOOO

압류권자

용OOOO

임차권자

박OO(OOOOOOO)

임차인

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 서울특별시 동작구 대방동 394-11 대방주상복합빌딩 5층502호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 오피스텔 및 다세대주택,근린생활시설 지2층 198.38㎡ 지2층 80.66㎡ 지1층 283.92㎡ 1층 151.38㎡ 1층 87.94㎡ 2층 161.96㎡ 2층 49.86㎡ 3층 207.42㎡ 4층 200.75㎡ 5층 200.75㎡ 6층 200.75㎡ 7층 155.7㎡ 8층 155.7㎡ 9층 155.7㎡ 10층 155.7㎡ 옥탑1층 23.97㎡ 계단실(연면적제외) 옥탑2층 23.97㎡ 엘리베이터 기계실(연면적제외) 철근콘크리트구조 39.64㎡

당사자

채권자

박OO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 29건 · 채권총액 43억 1516만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 166m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 477m · 서울공업고등학교 · 고등학교
• 490m · 강현중학교 · 중학교
• 500m · 성남중학교 · 중학교
• 520m · 강남중학교 · 중학교
• 520m · 성남고등학교
• 618m · 성남고등학교 · 고등학교
• 677m · 문창중학교 · 중학교
• 761m · 서울대방초등학교 · 초등학교
• 866m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 1018m · 당곡중학교 · 중학교
• 1037m · 영등포중학교 · 중학교

버스

• 62m · 7호선신대방삼거리역4번출구 · 6019, 동작05-1, 동작19
• 67m · 신대방삼거리역 · 동작03
• 92m · 대림초등학교 · 461, 5536, 6019, 6514, 6516, 654, 753, 8561, 동작03
• 114m · 대림초등학교 · 461, 5536, 6514, 6516, 654, 753, 8561
• 142m · 7호선신대방삼거리역2번출구.국민은행 · 동작11, 동작19

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 9건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 1건

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

서울특별시 동작구 대방동 394-11 대방주상복합빌딩 5층502호

감정가

2억 7700만

최저가

2억 2160만 (80%)

건물면적

39.64㎡ (12.0평)

대지권면적

10.02㎡ (3.0평)

기일

26-06-23

등기부현황

등기부채권총액 43억 1516만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 가압류 · 21-04-06 · 서○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 2160만

매각비용

332만

배당 가능액

2억 1827만