서울중앙지법 2025타경104036-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 25-09-24 경매접수
2. 25-09-29 경매개시결정
3. 25-12-10 배당요구종기
4. 26-12-02 3차 매각기일 · 최저가 5억 6481만 (64%) · 기일예정D-34

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

43.39㎡ (13.1평)

토지면적

82.60㎡ (25.0평)

제시외면적

없음

보증금

5648만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2572만

담당계

4계 · 02-533-6852

건물 · 대지권

건물

43.39㎡ (13.1평) · 벽돌조 · 연립주택

대지권

대방동 391-122

호

단층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-02 (D-34) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "신대방삼거리역(7호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 다가구주택, 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신대방삼거리역: 7호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 부동산 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약3~4m 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교 환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래 계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본 건 지상에는 제시외건물(㉠~㉡(후첨 "사진용지" 참조))이 소재하나, 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 내부를 조사하지 못하여, 외부관찰 및 위성지도 등을 참고하여 계략적인 면적을 기준으로 평가하였으니 업무 진행 시 재확인하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 기와지붕 단층주택 및 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 주택으로서, (사용승인일:1968.05.30) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 적벽돌 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생급배수설비 및 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 대방동 391-122 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 동작구 대방동 391-122 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

계량기가 철거되어

서울특별시 동작구 대방동 391-122 · 82.6㎡

서울특별시 동작구 대방동 391-122 · 벽돌조 기와지붕 단층 주택 29.75㎡ 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 주택 13.64㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

근저당권부질권자

김OO

근저당권부질권자

완OOOOOOOOOO

근저당권자

신OOOOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

배OO

배당요구권자

신OO

배당요구권자

최OO

승계인

주OOOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

채권자

김OO

채권자

신OOOOOOO

채무자겸소유자

이OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 동작구 대방동 391-122 · 대 82.6㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 동작구 대방동 391-122 · 대 82.6㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 동작구 대방동 391-122 · 벽돌조 기와지붕 단층 주택 29.75㎡ 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 주택 13.64㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 동작구 대방동 391-122 · 벽돌조 기와지붕 단층 주택 29.75㎡ 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 주택 13.64㎡

당사자

채권자

김OO 외 1

채무자

이OOOOO OOOO

소유자

이OOOOO OOOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 14건 · 채권총액 15억 400만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 144m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 337m · 성남중학교 · 중학교
• 353m · 성남고등학교
• 408m · 서울공업고등학교 · 고등학교
• 418m · 강현중학교 · 중학교
• 421m · 강남중학교 · 중학교
• 449m · 성남고등학교 · 고등학교
• 683m · 서울대방초등학교 · 초등학교
• 777m · 문창중학교 · 중학교
• 921m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 924m · 영등포중학교 · 중학교
• 985m · 영등포고등학교 · 고등학교

버스

• 102m · 강현중학교 · 동작03
• 151m · 효주파크빌 · 동작03
• 183m · 7호선신대방삼거리역4번출구 · 6019, 동작05-1, 동작19
• 194m · 대림초등학교 · 461, 5536, 6514, 6516, 654, 753, 8561
• 195m · 신대방삼거리역 · 동작03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

연립주택

소재지

서울특별시 동작구 대방동 391-122

감정가

8억 8253만

최저가

5억 6481만 (64%)

건물면적

43.39㎡ (13.1평)

기일

26-12-02

등기부현황

등기부채권총액 15억 400만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-30 · 신목신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 6481만

매각비용

847만

배당 가능액

5억 5634만