서울중앙지법 2025타경104044-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 26-01-08 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 17억 4183만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

252.12㎡ (76.3평)

토지면적

162.00㎡ (49.0평)

제시외면적

없음

보증금

1억 7418만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 3297만

담당계

11계 · 02-533-6852

건물 · 대지권

건물

252.12㎡ (76.3평) · 경량철골조 · 단독주택

대지권

노량진동 205-269

호

4층

당사자

채권자

서OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 본동 소재 ‘영본초등학교’ 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 고시원, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장과 지하철역(노량진역)이 소재하는 등 대중교통편의도은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 도로 대비 대체로 완경사지의 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임,

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 개발행위허가제한지역(2024-12-26)(지정기간 : 2024. 12. 26.~2025. 12. 26.),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조, 경량철골조 경사지붕 지하 1층/지상 4층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

고시원으로 이용 중이나 현황 공실임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비된것으로 조사되었으나 단전, 단수 상태로 확인된바, 경매진행시 재 확인 바람.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상(건물) 옥탑층(7.29㎡)이 등재되어 있으나 현장조사시 소재불명하여 감정평가외 하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 노량진동 205-269 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 동작구 노량진동 205-269 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

1.본건 건물은 등기부상 다가구용 단독주택이나, 현황은 풀하우스라

서울특별시 동작구 노량진동 205-269 · 162㎡

서울특별시 동작구 노량진동 205-269 · 연와조,경량철골조 경사지붕 4층 다가구용 단독주택(4가구) 근린생활시설 지1층 27.9㎡ 1층 62.25㎡ 2층 63.06㎡ 3층 45.81㎡ 4층 45.81㎡ 옥탑층 7.29㎡

부동산표시목록

교부권자

동OO

근저당권자

주OOO OOOO

소유자

조OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

채권자

서OOOOOOOO

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 동작구 노량진동 205-269 · 대 162㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 동작구 노량진동 205-269 · 대 162㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 동작구 노량진동 205-269 · 연와조,경량철골조 경사지붕 4층 다가구용 단독주택(4가구) 근린생활시설 지1층 27.9㎡ 1층 62.25㎡ 2층 63.06㎡ 3층 45.81㎡ 4층 45.81㎡ 옥탑층 7.29㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 동작구 노량진동 205-269 · 연와조,경량철골조 경사지붕 4층 다가구용 단독주택(4가구) 근린생활시설 지1층 27.9㎡ 1층 62.25㎡ 2층 63.06㎡ 3층 45.81㎡ 4층 45.81㎡ 옥탑층 7.29㎡

등기부등본

권리 58건 · 등기부 현황

주변

학군

• 126m · 서울영본초등학교 · 초등학교
• 527m · 서울본동초등학교 · 초등학교
• 605m · 서울노량진초등학교 · 초등학교
• 743m · 서울강남초등학교 · 초등학교
• 811m · 동양중학교 · 중학교
• 1075m · 장승중학교 · 중학교
• 1104m · 중앙대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1262m · 중앙대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
• 1267m · 영등포고등학교 · 고등학교
• 1279m · 서울신상도초등학교 · 초등학교
• 1309m · 영등포중학교 · 중학교
• 1322m · 영화초등학교 · 초등학교

버스

• 204m · 노들역 · 040, 150, 152, 360, 500, 504, 507, 5517, 5531, 5536, 605, 6211, 640, 6411, 654, 742, 8641, N15, 동작03, 동작08, 새벽A504
• 217m · 사육신공원 · 040, 152, 500, 504, 5516, 5517, 5535, 5536, 654, 742
• 262m · 사육신공원 · 5516, 5535, 752
• 285m · 강남교회.오거리 · 동작01, 동작02, 동작11, 동작13
• 297m · 극동아파트 · 동작08, 동작10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-04-06, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-04-06 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

17억 4183만

매각비용

2612만

배당 가능액

17억 1570만

소유자 잔여

1억 5570만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다