서울중앙지법 2025타경104066-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-09-30 경매접수
2. 25-10-01 경매개시결정
3. 25-12-22 배당요구종기
4. 26-07-15 2차 매각기일 · 최저가 4억 800만 (80%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.49㎡ (11.6평)

건물면적

47.20㎡ (14.3평)

토지면적

38.49㎡ (11.6평)

제시외면적

없음

보증금

4080만 (최저가의 10%)

청구금액

4억

담당계

4계 · 02-533-6852

도로명주소

동작대로29길

건물 · 대지권

건물

47.20㎡ (14.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

사당동 56-8 · 38.49㎡ (11.6평)

호

5층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 '동작초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 단독주택, 아파트단지, 각급 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로 서 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까지 의 거리, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건 내 4층 401호로서, 외벽: 화강석 및 대리석 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 보일러실 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남동측 하향 완경사지를 평탄하게 정지한 3필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 8미터, 남동측으로 노폭 약 6미터인 아스팔트 포장도로에 각각 접 함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) ~ 3) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(학교 환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상 자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) , 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12. 31.))이며, 기호 2)는 도로(접합)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 사당동 56-8 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 동작구 사당동 56-8 4층401호 · 철근콘크리트구조 47.2 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

윤OO

교부권자

관OOOO

교부권자

주OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

장OO

채권자

장OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-15 · 서울특별시 동작구 사당동 56-8 4층401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택 (단지형다세대) 1층 194.6㎡ 2층 156.29㎡ 3층 156.29㎡ 4층 135.83㎡ 5층 102.91㎡ 옥탑1층 20.09 (바닥면적제외) 철근콘크리트구조 47.2 ㎡

당사자

채권자

장OO

채무자

강OO

소유자

강OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 13건 · 채권총액 1억 5926만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 136m · 서울동작초등학교 · 초등학교
• 245m · 동작중학교 · 중학교
• 262m · 신동신중 정보산업고등학교 · 고등학교
• 443m · 경문고등학교 · 고등학교
• 527m · 서울삼일초등학교 · 초등학교
• 838m · 서문여자중학교 · 중학교
• 880m · 서문여자중·고등학교 · 고등학교
• 890m · 서문여자고등학교 · 고등학교
• 901m · 사당중학교 · 중학교
• 901m · 총신대학교 · 대학교
• 945m · 서울남성초등학교 · 초등학교
• 1106m · 서울신남성초등학교 · 초등학교

버스

• 254m · 테니스장.우성아파트304동 · 동작17, 동작18
• 257m · 극동상가 · 동작17, 동작18
• 308m · 이수힐스테이트.이수푸르지오 · 동작17
• 312m · 극동아파트110동 · 동작17
• 315m · 신동아아파트 · 동작17, 동작18

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 동작구 사당동 56-8 4층401호

감정가

5억 1000만

최저가

4억 800만 (80%)

건물면적

47.20㎡ (14.3평)

대지권면적

38.49㎡ (11.6평)

기일

26-07-15

등기부현황

등기부채권총액 1억 5926만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-01 · 주식회사윈즈에프앤아이대부

배당

입찰가 (최저가)

4억 800만

매각비용

612만

배당 가능액

4억 188만

소유자 잔여

3억 9262만