서울중앙지법 2025타경104069-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-01 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 25-12-26 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 400만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.71㎡ (1.7평)

건물면적

17.80㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

2040만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

7계 · 02-533-6852

도로명주소

지봉로

건물 · 대지권

건물

17.80㎡ (5.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

창신동 255-1 · 5.71㎡ (1.7평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 "(지하철1,6호선) 동묘앞역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린시설, 오피스텔 및 공동주택 등이 혼재한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 "(지하철1,6호선) 동묘앞역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 지하2층/지상11층 건 내 10층 일부로서 외벽: 석재붙임 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 공용승강기설비, 주차설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 대체로 사다리형 토지로서 업무시설 등(오피스텔)건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에, 북측 및 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 포장도로에 각각 접함. 본건 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로가 소재하나, 단차로 인해 직접 진출입은 불가함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 토지: 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 기호(2) 토지: 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 누수여부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바 람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 창신동 255-1 10층1003호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 종로구 창신동 255-1 10층1003호 · 철근콘크리트구조 17.80㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

인OOOO

교부권자

종OO

근저당권자

우OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

인OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 종로구 창신동 255-1 10층1003호 · 철근콘크리트구조 17.80㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 종로구 창신동 255-1 10층1003호 · 철근콘크리트구조 17.80㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 260m · 창신초등학교 · 초등학교
• 295m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 489m · 서울정보산업고등학교 · 고등학교
• 550m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 648m · 서울장신대학교 · 대학교
• 723m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 794m · 삼성영어수학학원
• 875m · 명신초등학교 · 초등학교
• 907m · 남서울대학교 · 대학교
• 917m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 931m · 대광고등학교 · 고등학교
• 953m · 서울대광초등학교 · 초등학교

버스

• 44m · 종로구민회관.창신동두산아파트 · 142, 종로03
• 66m · 동묘앞역.롯데캐슬천지인 · 1014, 142, 종로03
• 151m · 동묘앞역8번출구 · 종로03
• 195m · 동대문역.흥인지문 · 101, 103, 105, 111, 144, 152, 201, 2112, 2233, 260, 261, 262, 270, 271, 370, 420, 6002, 720, 721, 9301광주, N13, N15, N26, N30, N51, N6002, 심야A21, 종로03
• 205m · 동묘앞역2번출구 · 1014

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-02-24, 우혜영)

→ 최선순위설정일자(2023.02.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-02-24)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-24 · 우○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 400만

매각비용

306만

배당 가능액

2억 94만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다