서울중앙지법 2025타경104150-1 미소가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-20 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 26-01-02 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5840만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.86㎡ (7.8평)

건물면적

32.02㎡ (9.7평)

제시외면적

없음

보증금

2584만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7800만

담당계

7계 · 02-533-6852

도로명주소

국사봉8길

건물 · 대지권

건물

미소가 · 32.02㎡ (9.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

상도동 302-17 · 25.86㎡ (7.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '당곡중학교' 북동측에 위치하며, 인근은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 공원, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콩크리트구조 평스라브지붕 5층건 내 제3층 제301호로서, ［사용승인일: 2018.03.13］ 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감, 창호: PVC 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로서 (방3, 주방/식당, 거실, 욕실, 발코니, 확장형 발코니 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 2필 일단의 평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1,2): 도시지역,제2종일반주거지역(7층),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 상도동 302-17 미소가 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 동작구 상도동 302-17 3층301호 · 철근콘크리트구조 32.02㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

관OO

교부권자

동OO

교부권자

서OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 동작구 상도동 302-17 미소가 3층301호 · 철근콘크리트구조 32.02㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 동작구 상도동 302-17 미소가 3층301호 · 철근콘크리트구조 32.02㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 318m · 당곡중학교 · 중학교
• 426m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 463m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 800m · 문창중학교 · 중학교
• 844m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 857m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 1009m · 강현중학교 · 중학교
• 1100m · 서울공업고등학교 · 고등학교
• 1175m · 강남중학교 · 중학교
• 1185m · 성남중학교 · 중학교
• 1215m · 성남고등학교
• 1240m · 국사봉중학교 · 중학교

버스

• 178m · 빙수골공영주차장 · 동작11, 동작19
• 193m · 선재유통 · 동작11, 동작19
• 271m · 구동사무소 · 동작02
• 274m · 백경세탁소 · 동작11, 동작19
• 289m · 보라매삼성아파트.모자원고개 · 152, 461, 504, 5516, 6514, 6515, 6516, 8561, N15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-01-13, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.01.13 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-01-13)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-01-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 5840만

매각비용

387만

배당 가능액

2억 5452만

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